Top gepflegtes MFH mit 3 Parteien im Herzen von Speichersdorf
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
202 m² 329.000€
Mehrfamilienhaus 9
3 1969
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Speichersdorf zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die großzügigen Außenflächen sowie die praktische Aufteilung in drei Wohneinheiten und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielfältige Möglichkeiten.
Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung kann kurzfristig selbst bezogen werden, während die beiden darüberliegenden Wohnungen bereits vermietet sind. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können somit zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen.
Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m². Die drei bestehenden Wohneinheiten sind weitgehend identisch beziehungsweise ähnlich geschnitten und bieten dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung. Diese einheitliche Gestaltung ist insbesondere für eine langfristige Vermietung interessant und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung der einzelnen Einheiten.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Familie. Aufgrund des derzeitigen Leerstands besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis selbst zu beziehen oder sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und anschließend zu vermieten.
Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche und einer vergleichbaren Raumaufteilung zur Erdgeschosswohnung. Der Wohnung ist im Treppenhaus ein separater Balkon zugeteilt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.
Das Dachgeschoss ist aufgrund der vorhandenen Dachschrägen mit ca. 52 m² etwas kompakter und derzeit ebenfalls vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330 Euro. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie die derzeitigen Miethöhen bieten für einen zukünftigen Eigentümer zudem weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Den Bewohnern steht ein separater Waschraum zur Verfügung. Darüber hinaus sind den jeweiligen Wohneinheiten eigene, abgetrennte Kellerräume zugeordnet. Die einzelnen Einheiten sind bereits durch separate Wasser- und Stromzähler entsprechend aufgeteilt.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Garten. Die Außenfläche bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur individuellen Nutzung durch die Bewohner.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Kunststofffenster sind wärmeisoliert und doppelt verglast.
Für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen auch hinsichtlich der Parksituation ausreichend Platz für Bewohner und Besucher.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 202 m²
- Grundstücksfläche: ca. 592 m²
- 3 separate Wohneinheiten
- Dach aus Anfang 2000er
- solide Bausubstanz
- vollständig unterkellert
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Ölzentralheizung aus 1997 - Balkon
- energetisch getrennt
- 3 Garagen
- ruhige Lage in einer Sackgasse
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage der Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Gleichzeitig verfügt Speichersdorf über eine gute und gewachsene Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Angebote sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer komfortablen Versorgung im Alltag.
Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
- Supermarkt: ca. 1,1km
- Apotheke: ca. 1km
- Bushaltestelle: ca. 700m
Über die nahegelegene B22 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth sowie in die umliegenden Gemeinden. So verbindet die Lage angenehme Ruhe mit einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 225,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Gültig bis: 15.09.2036
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
