Charmantes Einfamilienhaus mit ländlichem Flair in ruhiger Lage von Guttenberg
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
102 m² 195.000€
Einfamilienhaus 4
2 2000
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage von Guttenberg, am Ende einer Sackgasse. Die verkehrsarme Umgebung und das angenehme Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zum attraktiven Kaufpreis von nur 195.000 € eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die sich stimmig in den offenen Grundriss einfügt. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Kinder spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Stunden im Freien verbracht werden. Ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf der Etage ab.
Über eine elegante Treppe mit Treppenlift gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in welchem drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung stehen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher geparkt werden kann, sowie einen separaten Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum und praktische Unterstellmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Grundstück von 430 m²
• Offener Wohn-/Essbereich
• Einbauküche
• Durchdachter Grundriss
• Massivbauweise
• Treppenhaus mit Treppenlift
• Angebauter Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Garagenstellplatz
• Ruhige, idyllische Lage
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage der Gemeinde Guttenberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend in einer Sackgasse.
Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
• Supermarkt: ca. 3,6 km
• Apotheke: ca. 4,5 km
• Arztpraxis: ca. 3,5 km
• Grundschule: ca. 3,5 km
• Kindergarten: ca. 3,7 km
• Bushaltestelle: ca. 183 m
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in direkter Nähe. Der nächstgelegene Bahnhof in Untersteinach ist lediglich 4 km entfernt, von dem aus Sie alle wichtigen Ziele in der Region erreichen.
Guttenberg vereint naturnahes Wohnen mit allen wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 143,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2000
Gültig bis: 30.10.2035
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
