Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfertig und liegt auf einem 758 m² Grundstück in ruhiger Lage, eingebettet in die wunderschöne Natur der Fränkischen Schweiz. Das charmante Familiendomizil befindet sich im Pottensteiner Ortsteil Regenthal und bietet durch seine naturnahe Lage direkt vor der Haustür ein außergewöhnliches Wohngefühl.

 

Das Haus eröffnet durch die beiden getrennten Wohneinheiten eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als großzügiges Familienheim als auch zur teilweisen Vermietung, um so durch Mieteinnahmen den Finanzierungskredit der Bank gezielt zu entlasten.

 

Errichtet wurde dieses Domizil im Jahr 1996 in massiver Porotonbauweise und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m². Ein besonderes Highlight ist neben dem jungen Baujahr und der soliden Bausubstanz der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen unvergleichlichen Panoramablick in die umgebende Natur genießen können.

 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Marmor-Treppenhaus, von dem aus Sie beide Wohneinheiten separat erreichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine praktische Speisekammer. Ein echtes Highlight dieser Etage ist der geräumige Küchen- und Essbereich mit über 30 m² Fläche und einem charmanten Erker, der ein einzigartiges Kocherlebnis schafft. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen zudem ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. In einzelnen Räumen, wie etwa dem Kinderzimmer, wurde unter dem Laminatboden eine Fußbodenheizung installiert, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

 

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das vor etwa sechs Jahren renovierte Obergeschoss. Auch hier findet sich ein ähnlicher Grundriss wie im Erdgeschoss. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und in einem modernen Anthrazitgrau gehalten. Das größte Highlight dieser Etage ist zweifellos der große West-Balkon, der vom Wohn- und Essbereich separat zugänglich ist. Neben der Küche und einem gemütlichen Wohnbereich finden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Abstellraum mit etwa 8 m² Fläche. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad mit ähnlicher Ausstattung wie im Erdgeschoss.

 

Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Hier finden sich zwei klassische Kellerräume, eine separate Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 34 m² Fläche, der sich hervorragend für sportliche Aktivitäten, als Werkstatt oder für andere Hobbynutzungen eignet.

 

Die Immobilie verfügt über eine praktische Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz zum Parken bieten. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der optimal als Werkbank oder Lagerfläche genutzt werden kann.

 

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich neben einer kleinen Gartenhütte ein idyllischer Teich, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern steht zur nachhaltigen Gartenbewässerung bereit.

 

Dank des jungen Baujahrs sind aufwendige Renovierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung, die in den Sommermonaten durch eine separate Wärmepumpe ergänzt wird, so lassen sich die Heizkosten deutlich reduzieren. Zusätzlich sorgen eine Dämmung im Dachgeschoss und zwei moderne Schwedenöfen in den Wohnbereichen für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

 

 

Ausstattung

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• Sofort bezugsfertig

• Wohnfläche: ca. 279 m²

• Grundstück von 758 m²

• Zwei separate Wohneinheiten

• Wunderschöne Wohnküche mit Erker

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Gute Bausubstanz

• Teilweise Fußbodenheizung

• Öl-Zentralheizung mit separater Wärmepumpe

• Zusätzlicher Schwedenofen

• Hobbyraum im Keller

• Gedämmter Dachboden

• Renoviertes Obergeschoss

• Ruhige, familienfreundliche Lage

• Alleinstellungsmerkmal

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Grundrisse und Dokumente

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• JPG Grundriss EG

• JPG Grundriss OG

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Lage

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Dieses entzückende Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage der Stadt Pottenstein im Ortsteil Regenthal im Landkreis Bayreuth.

Gelegen in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet bietet das Zweifamilienhaus die optimalen Voraussetzungen, dem Alltagsstress zu entfliehen.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

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• Supermarkt: ca. 3,8 km

• Apotheke: ca. 4,8 km

• Arztpraxis: ca. 4,8 km

• Grundschule: ca. 4,6 km

• Kindergarten: ca. 6,7 km

• Bushaltestelle: ca. 400 m

• Tankstelle: ca. 5,3 km

 

Der Ortsteil Regenthal besticht durch seine malerische Naturlandschaft und lädt mit zahlreichen Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten, darunter einer großen Socceranlage mit moderner Indoor Kletterhalle zur aktiven Erholung ein.

 

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bundesstraße B2 sowie die Auffahrt der A9, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region erhalten und Städte wie Bayreuth und Nürnberg in Kürze zu erreichen sind.

 

Durch den Anschluss an das VGN-Netz sind Sie auch mit dem Bus äußerst flexibel und können bequem alle Regionen in der Gegend anfahren.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 159,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1996

Gültig bis: 07.05.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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