Objektbeschreibung

Im Herzen der Fränkischen Schweiz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Waischenfeld zu erwerben.

 

Das top gepflegte Gebäude ist das einzige in der Straße, das nicht unter Denkmalschutz steht. Ein klarer Vorteil, der bereits 1982 für einen vollständigen Neubau genutzt wurde. Aufgrund der gewerblichen Nutzung unterlag das Objekt strengen baulichen Auflagen, wodurch bei der Ausführung keine Kompromisse gemacht wurden. Alle Wände bestehen aus massivem Vollziegelmauerwerk, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt.

 

Das Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 460 m². Das Erdgeschoss und das Obergeschoss, die durch eine massive Steintreppe miteinander verbunden sind umfassen zusammen rund 337 m². Sie bieten klassische Verkaufsflächen, ideal für Bürogebäude, IT-Server-Zentralen oder den Einzelhandel, wie beispielsweise ein Modegeschäft oder eine Boutique.

 

Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses zusätzliche Lagerräume, in denen auch die aktuell installierte Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz in Waischenfeld wurde bereits beschlossen. Die dafür anfallenden Kosten belaufen sich auf rund 15.000 Euro netto, werden jedoch zusätzlich durch gewerbliche Förderprogramme in Höhe von 30% bezuschusst. Im Obergeschoss befinden sich, angrenzend an den zweiten Verkaufsraum, zusätzliche Lagerräume sowie ein separates, abgetrenntes Kunden-WC.

 

Im Dachgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete 92 m² Ferienwohnung, die gewerblich vermietet wird. Sie bietet zwei Schlafzimmer mit insgesamt sechs Betten, ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei identisch geschnittene Badezimmer mit Dusche. Die Ferienwohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert – einschließlich Elektrik – und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet Gästen höchsten Wohnkomfort.

 

Allein die Vermietung der Ferienwohnung am Wochenende generierte zuletzt jährliche Einnahmen von ca. 20.000 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Einzelrendite von etwa 4,8 %.

 

Die Ferienwohnung ist sowohl über das Geschäftshaus als auch über einen separaten Zugang vom Hinterhof aus erreichbar. Im Hof befinden sich zudem ein Carport mit drei Stellplätzen für Gäste sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.

 

Derzeit werden die beiden Verkaufsetagen noch vom traditionsreichen Modehaus Eckert genutzt, das seit vielen Jahren fest in Waischenfeld verankert ist. Im Sommer 2025 tritt das Eigentümerehepaar in den wohlverdienten Ruhestand, womit die Gewerbeeinheiten ab Herbst 2025 frei verfügbar sind.

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Ausstattung

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• Vermietbare Fläche von 460 m²

• Büro und Lagerflächen auf jeder Etage

• Sanierung der Ferienwohnung 2019

• 20.000 Euro Einnahmen pro Jahr aus Ferienwohnung

• Textilgeschäft im EG und OG

• Separater Zugang

• Hochwertige und massive Bausubstanz

• Touristenreiche Region im Herzen der fränkischen Schweiz

• Neue Elektrik

• Fassadenanstrich

• Anschluss an das städtische Fernwärmenetz

• Glasfaser Anschluss

• 3 Carport Stellplätze

• Außerordentlich gepflegt

• Kein Denkmalschutz

• Renditestark

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Lage

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Dieses entzückende Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Waischenfeld im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, mitten in der beliebten Urlaubsregion Fränkische Schweiz.

 

Gelegen im Herzen des Luftkurortes beeindruckt die Immobilie im Einklang mit der historischen Altstadt.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: 350 m

• Apotheke: ca. 20 m

• Arztpraxis: ca. 500 m

• Grundschule: ca. 280 m

• Kindergarten: ca 500 m

• Bushaltestelle: ca. 30 m

 

Die Stadt Waischenfeld besticht neben ihrer malerischen Naturkulisse in der fränkischen Schweiz eingebettet mit einer großen Bandbreite an verschiedenen kulturellen Veranstaltungen, sowie einzigartigen Baudenkmälern.

 

Durch den Anschluss an das VGN-Netz erreichen Sie auch mit dem Bus äußerst flexibel und bequem zahlreiche Orte in der Umgebung.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 135,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom

Baujahr: 1982, 2019

Gültig bis: 06.06.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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