Investitionschance am Luitpoldplatz! Top Moderne Gewerbeeinheit in A Lage von Bayreuth
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
225 m² 599.000€
Wohn- und Geschäftsgebäude
2 1905
2
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine hochwertig renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines historischen Jugendstilgebäudes in absolut zentraler Lage am Luitpoldplatz in Bayreuth zu erwerben.
Zum attraktiven Kaufpreis von 599.000 Euro können Sie sich hier eine sofort bezugsfertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Bayreuth sichern. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die eigene geschäftliche Nutzung wie auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Dank des bereits sehr guten baulichen Zustands können Sie Ihre Geschäftsidee ohne größere Renovierungsmaßnahmen zeitnah verwirklichen oder die Einheit direkt zur Vermietung anbieten. Eine Übernahme und Nutzung ist bereits ab Anfang November möglich.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 225 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Davon entfallen ca. 125 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 100 m² auf das Untergeschoss. Das Erdgeschoss besticht insbesondere durch seine hohen historischen Altbaudecken, die den Räumlichkeiten ein großzügiges, helles und repräsentatives Raumgefühl verleihen. Im vorderen Bereich befindet sich die großzügige Verkaufsfläche, die sich ideal für den Kundenverkehr, die Präsentation von Waren oder die Nutzung als repräsentative Geschäftsfläche eignet. Im hinteren Bereich befinden sich eine Küche, ein separates WC für das Personal sowie weitere praktische Lager- und Nebenflächen. Von hinteren Bereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Innenhof.
Über eine innerhalb der Ladenfläche gelegene Treppe gelangen Sie direkt in das großzügige Untergeschoss. Auch diese Ebene präsentiert sich hochwertig und gepflegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise hervorragend für Besprechungen, Büros, Backoffice-Tätigkeiten oder als zusätzliche Arbeits- und Aufenthaltsfläche. Auch auf dieser Etage befindet sich ein separates WC sowie ausreichend Stauraum und Lagerfläche. Im hinteren Bereich befinden sich Waschmöglichkeiten sowie ein angrenzender Zugang zum Heizraum. Die Beheizung der gesamten Einheit erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Eine besondere Besonderheit der Immobilie stellt das zur Gewerbeeinheit gehörende Sondernutzungsrecht an einem ca. 130 m² großen Garten- bzw. Innenhofbereich dar, der ausschließlich von dieser Gewerbeeinheit genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen separaten Zugang vom Innenhof. Dadurch ergeben sich weitere praktische Möglichkeiten für die Nutzung und Organisation der einzelnen Bereiche.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine top gepflegte und hochwertig renovierte Gewerbeeinheit in einer der besten und zentralsten Lagen Bayreuths zu erwerben. Ob Sie den Traum vom eigenen Geschäft verwirklichen, einen repräsentativen Unternehmensstandort schaffen oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage für sich und Ihre Familie erwerben möchten. Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen hierfür hervorragende Voraussetzungen.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit direkt am Luitpoldplatz
- 2016 hochwertig renoviert
- Einheit mit 2 Etagen
- Separate Zugänge
- Ca. 225 m² Gewerbefläche
- Jugendstilhaus
- Ensembleschutz
- Sondernutzungsrecht für Garten
- WC auf beiden Etagen
- Küchenzeile
- Waschmöglichkeiten
- A-Lage in Bayreuth
- Direkt am Luitpoldplatz
- Ab November frei
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt am Luitpoldplatz und damit an einer der zentralsten und etabliertesten Lagen der Bayreuther Innenstadt. Durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen zeichnet sich der Standort durch eine hohe Frequenz und eine attraktive Aufenthaltsqualität aus. Die angrenzenden Straßen führen unmittelbar in die zentrale Fußgängerzone mit der Maximilianstraße und den weiteren Einkaufs- und Geschäftsbereichen der Bayreuther Innenstadt.
Das Rathaus sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig sind wichtige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Anlaufpunkte der Bayreuther Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Für Gewerbetreibende bietet der Standort damit eine besonders attraktive Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld.
Energieausweis
Typ: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 83,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1905
Gültig bis: 03.09.2034
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
