Freizeitgrundstück           /        

Liegt nicht vor                 Nur Strom    

Objektbeschreibung

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Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Freizeitgrundstück am Oschenberg in absolut idyllischer Lage und eingebettet in die reizvolle Natur des Bayreuther Umlands zu erwerben.

Zum attraktiven Kaufpreis von 79.000 € und mit einer Gesamtfläche von ca. 4.396 m² bietet dieses Grundstück einen außergewöhnlichen Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und ihre Freizeit inmitten von Ruhe, Natur und viel Grün genießen möchten.

Ein großer Teil der Fläche ist naturbelassen und dicht bewaldet, wodurch der ursprüngliche Charakter des Grundstücks erhalten geblieben ist. Der vordere Bereich wurde freigeschnitten und ermöglicht einen guten Zugang zum Haus, während der hintere Teil seine natürliche Atmosphäre bewahrt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bayreuther Grünordnungsplans, der unter anderem den Erhalt von Bäumen, Hecken und naturnahen Grünflächen regelt.

Auf einem massiven Steinfundament steht ein Holzhaus aus dem Baujahr 1953, das im Jahr 1996 saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut und die Elektroinstallation installiert. Das Dach und der Kamin wurden ebenfalls erneuert. Die Außenverschalung wurde vollständig neu aufgebaut und mit kesseldruckimprägnierten Brettern ausgeführt. Auch die Innenverkleidung wurde mit neuen Brettern erneuert. Zwischen der Außen- und Innenverkleidung wurde eine 10 cm starke Isolierschicht eingebaut, wodurch sich die Nutzung und der Komfort insbesondere in der kalten Jahreszeit deutlich verbessern dürften.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit einem älteren Elektroherd sowie einem schwedischen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss, das etwa halb so groß wie das Erdgeschoss ist, eignet sich als Schlafbereich und verfügt über einen Innentreppenzugang. Ergänzt wird das Haus durch eine Teilunterkellerung, die über eine kleine Luke erreichbar ist.

Die Ausstattung ist bewusst einfach gehalten. Ein Stromanschluss ist vorhanden, eine Trinkwasserleitung hingegen nicht. Die Wasserversorgung erfolgt über eine im Boden einbetonierte Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 500 Litern, die Regenwasser sammelt. Zusätzlich steht noch ein Wassertrog aus Naturstein mit Pumpe bereit. Anstelle eines klassischen Badezimmers gibt es derzeit lediglich eine Grube mit Camping-Toilette.

Das Häuschen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich engagierten Käufern viel Potenzial, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, erhält im Gegenzug ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit viel Natur, Privatsphäre und einer besonderen Atmosphäre. Hierbei handelt es sich um einen idealen Ort für erholsame Wochenenden fernab vom Alltag.

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Lage

Das Grundstück befindet sich am Oschenberg in Bayreuth, in einer idyllischen und naturnahen Umgebung am Rand des Bayreuther Umlands. Die ruhige Lage ist geprägt von Wäldern, Grünflächen und einer reizvollen Landschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit abseits des städtischen Trubels.

Das Grundstück ist mit dem Pkw gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen benachbarten Bauernhof und ist durch ein entsprechendes Wegerecht gesichert. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung an das Bayreuther Stadtgebiet sowie das regionale Straßennetz, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind.

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von

3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden

nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.

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Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.

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Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.