Objektbeschreibung

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Hier haben Sie die einmalige Chance, einen echten Renditekracher in zentraler Lage von Weidenberg zu erwerben.

 

Zum attraktiven Einstiegspreis von nur 259.000 Euro sichern Sie sich ein voll vermietetes 5 - Parteienhaus mit einer jährlichen Mietrendite von rund 8,6 Prozent und über 22.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr.

 

Die Immobilie befindet sich auf einem 734 m² großen Erbpachtgrundstück, das von der katholischen Stiftung in München bereitgestellt wird. Für langfristige Planungssicherheit wurde der Erbpachtvertrag bereits bis zum 31. Dezember 2060 verlängert. Nach Ablauf besteht die Möglichkeit, den Vertrag erneut zu verlängern oder das Grundstück käuflich zu erwerben. Die Erbpacht ist mit 263,90 Euro halbjährlich äußerst fair bemessen.

 

Das Haus selbst erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt etwa 248 m² Wohnfläche. Zwei separate Hauseingänge mit unterschiedlichen Hausnummern sorgen für eine klare Trennung der Einheiten.

 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die aktuell durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. So lebt dort eine Mutter gemeinsam mit ihrem Sohn, dennoch bestehen zwei separate Mietverträge. Die linke Wohnung, Hausnr. 40, umfasst 35 m² und ist für 250 Euro kalt vermietet. Die rechte Wohnung mit 63 m², Hausnr. 38, ist für 400 Euro kalt vermietet.

 

Im Obergeschoss befinden sich zwei fast identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit 43 m² und 51 m², die über separate Hauseingänge zugänglich sind. Auch hier sind beide Einheiten solide vermietet, eine zu 380 Euro kalt, die andere zu 450 Euro kalt.

 

Das Dachgeschoss ist auf der Seite der Hausnr. 40 als großzügige 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut und bereits seit Jahren an einen zuverlässigen Mieter für 380 Euro kalt vermietet. Auf der Seite der Hausnr. 38 befindet sich ein leerstehendes Junggesellenzimmer mit ca. 20 m² samt Nasszelle und kleiner Kochnische.

 

Ein Großteil des Hauses wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Im gesamten Gebäude wurde die Elektrik inklusive Sicherungskästen erneuert, sämtliche Fenster durch moderne, wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt und alle Leitungen auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Teilweise wurden die Böden neu verlegt und die Bäder und Küchen der einzelnen Einheiten renoviert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme im Keller, ergänzt durch Gasöfen in den Wohnungen sowie teilweise durch gemütliche Schwedenöfen.

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Ausstattung

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• Erbbaurechtsgrundstück

• Doppelhaushälfte mit 5 Parteien

• 22.320 EUR Mieteinahmen pro Jahr

• 8,6% Rendite

• Mietsteigerungspotenzial

• Wohnfläche 248 m²

• Grundstück von 734 m²

• Kunststofffenster doppeltverglast 2013

• Elektrik 2013

• Kein Leerstand, vollständig vermietet

• Garage

• Gepflegter Garten

• Dachgeschoss mit 20 m² zusätzlich nutzbar

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Grundrisse und Dokumente

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• JPG Grundriss EG

• JPG Grundriss OG

• JPG Grundriss DG

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Lage

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Stadt Weidenberg im Landkreis Bayreuth.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 700 m

• Apotheke: ca. 750 m

• Arztpraxis: ca. 500 m

• Kindergarten: ca. 300 m

• Bushaltestelle: ca. 200 m

 

Die Stadt Weidenberg überzeugt mit einer großen Anzahl an Sport-und Freizeitangeboten, beeindruckenden Wanderwegen im Herzen des Fichtelgebirges, sowie einem außerordentlich guten Infrastrukturnetz.

 

Durch den Anschluss an das VGN-Netz können Sie bequem und flexibel alle Regionen in der Umgebung, wie in etwa die Universitätsstadt Bayreuth mit dem Bus erreichen.

 

Außerdem wird Weidenberg durch eine Zugverbindung Bayreuth-Weiden durchquert, womit Sie auch mit dem Zug äußerst flexibel sind.

 

Auch mit dem Auto ist Weidenberg in Kürze über die A9 und die Bundesstraße B22 zu erreichen.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 357,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1921

Gültig bis: 13.05.2032

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.