249 m²                                289.000€

Zweifamilienhaus               9        

 4                                            1978             

Objektbeschreibung

​

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfertig und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.232 m² in ruhiger Lage, eingebettet in die malerische Landschaft des oberfränkischen Untersteinach.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten machen es ideal sowohl als großzügiges Familiendomizil zur Eigennutzung als auch für eine teilweise Vermietung. Letzteres bietet die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen die Finanzierung sinnvoll zu unterstützen.

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen. Neben der soliden Bausubstanz besticht das Objekt vor allem durch den außergewöhnlich gepflegten Zustand der Innenräume sowie die liebevoll angelegte Gartenlandschaft.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Treppenhaus, über das Sie beide Wohneinheiten separat erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 40 m² sowie der große Balkon, von dem Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur genießen können. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Kammer zur Verfügung, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und einer separaten Badewanne.

Diese Etage wird derzeit noch von einem freundlichen Rentnerehepaar bewohnt, das Ihnen als Käufer jedoch gerne die Wahl überlässt, welche der beiden Wohnungen Sie künftig selbst nutzen möchten.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss des Hauses, das eine Wohnfläche von rund 120 m² bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² Fläche und einer weitläufigen Panoramafensterfront. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Die Küche misst etwa 17 m² und wurde erst 2012 eingebaut, befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Die Raumaufteilung des Badezimmers ähnelt der im Erdgeschoss und bietet somit ebenfalls viel Komfort.

Das gesamte Haus befindet sich dank der Sorgfalt des Eigentümers in einem äußerst gepflegten Zustand, wobei bei Bedarf eine Modernisierung der Ausstattung und Gestaltung möglich ist, um den heutigen Wohnstandards noch besser zu entsprechen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen, die technisch funktionieren, jedoch nicht mehr dem heutigen Stand entsprechen. Ein Wechsel auf eine moderne Zentralheizung wäre denkbar. Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Auch das Dachgeschoss befindet sich in sehr gutem Zustand. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt, ein Ausbau ist bei Bedarf möglich und bietet zusätzliches Potenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume sowie eine zusätzliche Kammer im Gartengeschoss, ideal als Abstellfläche oder für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben zwei Außenstellplätzen auch eine geräumige, trockene Doppelgarage zur Verfügung, die bei jedem Wetter Schutz bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten. Durch die leichte Hanglage genießen Sie von hier aus einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ein echtes Stück Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

​

​

Ausstattung

​

• Außerordentlich gepflegt

• Sofort bezugsfertig

• Wohnung flexibel aussuchbar

• EG vermietet an Rentner

• Wohnfläche: 249 m²

• 2 separate Wohneinheiten

• Balkon mit Panoramablick

• Terrasse

• 4 Bäder

• Doppelgarage

• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

• Traumgrundstück

• Ruhige, familienfreundliche Lage

• Alleinstellungsmerkmal

​

​

Grundrisse und Dokumente

​

• JPG Grundriss GG

​

​

Lage

​

Untersteinach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes, bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• Supermarkt: ca. 1,9 km

• Apotheke: ca. 1,3 km

• Arztpraxis: ca. 850 m

• Grundschule: ca. 1,3 km

• Kindergarten: ca. 1,4 km

• Bushaltestelle: ca. 630 m

• Restaurants: ca. 950 m

• Kinderspielplatz ca. 100 m

• Bahnhof ca. 1 km

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südöstlich der Kreisstadt Kulmbach und profitiert von deren Infrastruktur, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie kulturellem Angebot. Über die Bundesstraße B289 sowie die Nähe zur Autobahn A9 (Anschlussstellen Bindlacher Berg oder Himmelkron) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Hof gewährleistet. Der Bahnhof Untersteinach befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und bietet eine praktische Anbindung an den Regionalverkehr. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bayreuth und Neuenmarkt-Wirsberg, mit Anschlussmöglichkeiten ins weitere Bahnnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig gute Perspektiven für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Untersteinach verbindet hohe Lebensqualität mit der Schönheit der oberfränkischen Landschaft.

​

Energieausweis​

​

Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 243,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1978

Gültig bis: 17.09.2034

​

​

Sonstiges

​

Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.