Objektbeschreibung

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Für lediglich 229.000 Euro haben Sie die Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Wohnhaus in zentraler Lage von Speichersdorf zu erwerben.

 

Ob kurzfristige Vermietung an Monteure, langfristige Mietverträge oder Eigennutzung: Alle Möglichkeiten stehen offen und erlauben einen sofortigen Start.

 

Die Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und von einem ehemaligen Raiffeisengebäude in zwei separate Apartments umgebaut. Damit bietet sich eine seltene Option für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt vermieten möchten, ebenso wie für Selbstnutzer, die ein modernes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und geringem Pflegebedarf suchen.

 

Das Gebäude befindet sich auf einem 285 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Sanitäranlagen, der Innenausbau sowie der Dachstuhl nahezu vollständig erneuert. Elektrik, Dämmung, Innenwände, Bäder, Böden, Fenster und Haustechnik entsprechen heutigen Standards.

 

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über rund 84 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch aufgeteilt. Jede Wohnung umfasst etwas mehr als 40 m² und bietet einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Böden sind durchgehend gefliest, die Wände frisch gestrichen. Die rechte Wohnung verfügt über einen Balkon, die linke über eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Beide Apartments stehen leer und ermöglichen somit eine flexible Vermietung oder Eigennutzung.

 

Beheizt wird das Wohnhaus durch neuwertige Infrarotplatten, die sich in jedem Zimmer einzeln steuern lassen. Die Badezimmer sind mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und separatem Boiler für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Strom- und Wasserzähler sind energetisch voneinander getrennt und können bequem aus dem Lager abgelesen werden.

 

Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie attraktive Nebennutzflächen, darunter eine Garage für einen PKW, ein großer Lagerraum sowie eine Werkstatt mit Hebebühne, die auf Wunsch übernommen werden kann. Alternativ lässt sich die Werkstatt auch als zusätzliche Garage nutzen.

 

Mit der Kombination aus neuwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Zweiparteienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer dar.

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Ausstattung

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• Zweiparteienhaus

• 2019 Kernsaniert und neu aufgebaut

• Ca. 285 m² Grundstück

• Wohnfläche: Ca. 84 m²

• Separate Wohneinheiten

• Energetisch getrennt

• Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung

• Außenwanddämmung mit 12 cm

• Dämmung Oberster Geschossdecke 14 cm

• Neuer Dachaufbau

• Massiv gebaut mit 24 cm Vollziegelmauerwerk

• Garage, Werkstatt und Lagerraum mit separatem WC

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Gute Anbindung

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Lage

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Speichersdorf ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und liegt eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Hügelland.

 

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Speichersdorf hervorragend erreichbar. Die Städte Bayreuth (ca. 15 km) und Kemnath (ca. 10 km) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso zahlreiche Naherholungsgebiete rund um das Fichtelgebirge. Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 1,1 km

• Apotheke: ca. 850 m

• Arztpraxis: ca. 1,1 km

• Grundschule: ca. 800 m

• Kindergarten: ca. 1,7 km

• Bahnhof: ca. 1,1 km

• Tankstelle: ca. 1,2 km

 

Der örtliche Bahnhof gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bayreuth, Nürnberg, Marktredwitz und die Oberpfalz, wodurch Pendler und Reisende besonders flexibel sind.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 140,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1965

Gültig bis: 02.12.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.