Objektbeschreibung

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Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine äußerst gepflegte 5-Zimmer Erdgeschosswohnung in idyllischer und begehrter Wohnlage von Pegnitz zu erwerben.

 

Die ca. 149 m² große, optimal geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ei- nes gepflegten Mehrfamilienhauses in naturnaher Umgebung und eignet sich ideal zur Eigennutzung für eine Familie. Aktuell ist die Wohnung noch für 850 EUR kalt vermietet, steht jedoch nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.

 

Dank der äußerst sorgfältigen Pflege durch die Mieter kann die Wohnung ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

 

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Über den weitläufigen Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den rund 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die neuwertige Einbauküche mit modernem Küchenblock fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann nach Absprache von den Mietern übernommen werden. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderer Komfort bieten die separaten Badezimmer zu den je- weiligen Schlafzimmern, die den Alltag deutlich entspannen und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

 

Ein weiteres Highlight stellt der großzügige und liebevoll gepflegte Garten dar. Mit sei- nem idyllischen Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen ein, ein Paradies für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen ebenerdigen und direkten Zugang zum Garten.

 

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot geschaffen wurde. Entsprechend bestehen zwei separate Grundbücher.

 

Zwei Carportstellplätze sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

 

Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und familiär, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht geplant. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung neu installiert und sorgt seitdem für effiziente Wärme.

 

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Highlights in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Pegnitz, perfekt für eine Familie geeignet.

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Ausstattung

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• Wohnfläche: ca. 149 m²

• Barrierearm

• Offener Wohn-/Essbereich mit über 50 m²

• Neuwertige Küche

• Hochwertiger Kamin

• Separates Gäste-WC

• Terrasse mit eigenem Gartenanteil

• 4 Außenstellplätze (inklusive)

• Friedliche Hausgemeinschaft

• Ruhige, naturnahe Lage

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Grundrisse und Dokumente

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• JPG Grundriss EG

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Lage

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Die großzügig geschnittene 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Pegnitz im oberfränkischen Landkreis Bayreuth.

Die Stadt Pegnitz überzeugt durch ihre malerische Naturlandschaft, eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 1,5 km

• Mittelschule: ca. 1,1 km

• Kindergarten: ca. 1,2 km

• Apotheke: ca. 1,4 km

• Arztpraxis: ca. 2,1 km

• Klinikum: ca. 3,2 km

 

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Bayreuth.

Zusätzlich bietet der nahgelegenen Bahnhof Pegnitz hervorragende Zugverbindungen, unter anderem nach Bayreuth und Nürnberg.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal, über die Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A9 erreichen Sie in kurzer Zeit sämtliche Ziele in der Region.

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Energieausweis​

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Typ: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 105,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Baujahr: 1987

Gültig bis: 12.12.2026

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er- rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

 

Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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