Objektbeschreibung

 

Hier haben Sie die einmalige Chance, eine sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in absolut zentraler Lage von Nürnberg zu erwerben.

 

Zum attraktiven Einstiegspreis von nur 323.000 Euro bietet sich die 83 m² große Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage zur Altersvorsorge an.

 

Die Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Gostenhof. Vor drei Jahren wurde die Wohnung vollumfänglich kernsaniert und somit auf ein ganz neues Niveau gehoben.

 

Beim Betreten der stilvollen Wohnung werden Sie von einem einladenden, langen Flur begrüßt, der Sie in jedes Zimmer der Wohnung führt. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die perfekte und durchdachte Raumaufteilung.

Zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit je 16 m² bieten viel Platz für Ruhe und Erholung. Das große, einladende Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office-Bereich nutzen lässt. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne ausgestattet. Die großzügige, 15 m² große Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten versehen und ermöglicht es Ihnen, tolle Kochabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

 

Die Wohnung ist zum einen mit Laminat und zum anderen mit einem hochwertigen Vinylboden sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet, die höchste Energieeffizienz bieten.

 

Zur Wohnung gehört ein sauberes und geräumiges Kellerabteil, das frei von Feuchtigkeitsproblemen ist und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange der Wohngemeinschaft kümmert. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, wo Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können.

 

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und war in den letzten 20 Monaten zu einer Kaltmiete von 1.080 € vermietet.

 

Im Februar 2025 wird aufgrund einer Sanierung der Laubengänge eine Sonderumlage fällig, die jedoch vollständig vom Eigentümer beglichen wird.

 

Zusammengefasst haben Sie hier die seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in absolut zentraler Lage und mit Sonderabschreibung durch Denkmalschutz zu erwerben.

 

Falls dieses wunderschöne Objekt Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie mir gerne eine kurze Nachricht über das Portal.

 

Ausstattung

 

• Sofort bezugsfertig

• 2022: kernsaniert

• Wohnfläche: ca. 83 m²

• 3,5 – Zimmer Altbauwohnung

• Sonder-AfA durch Denkmalschutz

• Küche mit neuen Siemensgeräten

• Kunststofffenster dreifachverglast

• Innenstadt Lage

• Geräumiger Kellerabteil

 

Grundrisse und Dokumente

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• JPG Grundriss

 

Lage

 

Diese entzückende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Gostenhof, mitten in Nürnberg.

 

Nürnberg beeindruckt neben seiner kulturellen Vielfalt und seinen zahlreichen Bildungseinrichtungen mit außergewöhnlicher Bauarchitektur sowie einer erstklassigen Infrastruktur-Vernetzung.

 

Durch das außerordentlich gut ausgebaute Nahverkehrsnetz, betrieben durch die VAG, können Sie sich bequem und schnell durch ganz Nürnberg bewegen.

Außerdem befindet sich die Auffahrt des Frankenschnellwegs nur wenige Minuten entfernt, um somit Städte wie Bamberg in Kürze mit dem Auto erreichen zu können.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• U-Bahn: ca. 350m

• Apotheke: ca. 1,1 km

• Arztpraxis: ca. 600 m

• Klinikum: ca. 4,6 km

• Bushaltestelle: ca. 180 m

• Straßenbahn: ca. 300 m

• Hautbahnhof: ca. 2,5 km

 

Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel.

 

Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er- rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Preis- und Lageinformationen

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Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 1600m.

E-Mail: kontakt@fabian-stuetz-immobilien.de

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Telefon: +49 (0) 152 26322576