Objektbeschreibung

​

Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfreies Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage von Eckersdorf, ideal für eine junge Familie mit mehreren Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.

 

Zum attraktiven Einstiegspreis von 329.000 Euro eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Das Haus liegt ruhig, entlang einer wenig befahrenen Seitenstraße in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, welche zur separaten Garage sowie zu weiteren Stellplätzen führt.

 

Das ursprünglich in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1968 durch einen unterkellerten Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden.

 

Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und zehn Zimmer. Das Haus ist vollständig leergeräumt, befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung.

 

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite ein durchdachter Grundriss mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer mit je ca. 15 m², die den Grundriss des Erdgeschosses ideal ergänzen.

 

Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig geschnitten und wurde in der Vergangenheit als separate Wohneinheit genutzt. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC, ideal zur Untervermietung oder als Einliegerwohnung. Zusätzlich befinden sich hier zwei große Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC, was den Familienkomfort nochmals unterstreicht.

 

Ein separater Zugang vom Haus führt direkt in den weitläufigen Garten, in dem Kinder sicher und ungestört spielen können. Auf dem 818 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Anbau, in dem sich ehemalige Waschräume sowie ein großer Schuppen befinden. Perfekt für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder als Werkstatt nutzbar.

 

Von dem Anbau haben Sie zusätzlich Zugang zu einem Felsengewölbe. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem neuen Warmwasserspeicher. Die Elektrik ist bereits 3-adrig und die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003.

 

Das Haus bietet die perfekte Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause in bester Lage zu verwirklichen. Mit etwas Renovierungsaufwand und einer klaren Vorstellung lässt sich hier ein wunderschönes Familiendomizil schaffen, das sowohl durch Lage als auch durch Potenzial überzeugt.

​

​

Ausstattung

​

• Einfamilienhaus

• Sofort bezugsfertig

• Perfekte Lage

• Ca. 192 m² Wohnfläche

• Grundstück von ca. 818 m²

• Garage

• Kunststofffenster 2003

• Öl-Zentralheizung

• Balkon

• Ideal für eine große Familie

​

​

Grundrisse und Dokumente

​

• JPG Erdgeschoss

• JPG Dachgeschoss

​

​

Lage

​

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eckersdorf im Landkreis Bayreuth.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 150m

• Apotheke: ca. 600m

• Arztpraxis: ca. 500m

• Grundschule: ca. 400m

• Bushaltestelle: ca. 200m

 

Eckersdorf liegt vor den Toren der fränkischen Schweiz, eingebettet in einer malerischen Kulisse. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Schloss Fantaisie mit seinem historischen Park zu erholsamen Spaziergängen ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch für eine optimale Anbindung gesorgt: Die Bundesstraße B22 verläuft direkt durch Eckersdorf und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung nach Bayreuth sowie Hollfeld. Der Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sorgt zudem für eine außerordentlich gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von Bayreuth bringt.

​

​

Energieausweis​

​

Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 464,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1998

Gültig bis: 25.09.2035

​

​

Sonstiges

​

Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.