Objektbeschreibung

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Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Stadt Creußen im oberfränkischen Landkreis Bayreuth.

 

Das im Jahr 1981 massiv erbaute Anwesen ist sofort bezugsfertig und bietet mit kleineren Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren die ideale Grundlage, um daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

 

Auf insgesamt zwei Etagen bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 130 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

 

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

 

Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

 

Über eine stilvolle Holztreppe und einem Zwischenraum der beiden Ebenen gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Zimmer befinden, diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Gestaltungsoptionen. Auf dem Balkon haben Sie eine perfekte Aussicht auf Ihr Grundstück und die idyllische Umgebung von Creußen. Ein großes Badezimmer, welches mit einer gemütlichen Badewanne, Dusche, große Waschbecken ausgestattet ist, lässt keinerlei Wünsche offen.

 

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger zweiter Wohnbereich, von dem Sie direkten Zugang zu dem Garten haben. Zudem steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich perfekt für Fitness, Werkstatt oder kreative Projekte eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Waschraum sowie den Heizraum mit einer gepflegten Ölheizung aus 2004, bei dem keinerlei Handlungsbedarf besteht.

 

Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt 375 m² und präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, der in voller Blüte steht, eine kleine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür.

 

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage direkt neben dem Haus zur Verfügung.

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Ausstattung

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• Sofort bezugsfrei

• Schöne Raumaufteilung

• Gepflegter Zustand

• 130 m² auf 2 Etagen

• Gedämmte Fassade

• Ölheizung aus 2004

• Voll unterkellert

• Garage

• Großer, sonniger Garten

• Verkehrsberuhigte Lage

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Lage

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Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Creußen, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 1,1km

• Tankstelle: ca. 500m

• Apotheke: ca. 900m

• Arztpraxis: ca. 900m

• Grundschule: ca. 1,7km

• Kindergarten: ca. 550m

• Bahnhof: ca. 1,5km

• Bushaltestelle: ca. 550m

 

Creußen beeindruckt durch seine kulturelle Vielfalt, den mittelalterlichen Baudenkmälern, seiner idyllischen Naturlandschaft, sowie außerordentlich guten Infrastruktur.

 

Der Bahnhof Creußen mit direkter Verbindung nach Bayreuth und Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Bundesstraße B2, die eine zügige Verbindung zur A9 sowie in die umliegenden Städte ermöglicht.

 

Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität in einer aufstrebenden Umgebung legen.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 207,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 2004

Gültig bis: 22.07.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.