Objektbeschreibung

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Angeboten wird eine ehemalige Pension mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 567 m² und einem enormen Entwicklungspotenzial in Wülfersreuth im Herzen des Fichtelgebirges. Ob zur kurzfristigen Vermietung an Monteure, Paketzusteller oder zur Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs mit Gästezimmern, dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

 

Für lediglich 199.000 Euro haben Sie hier die einmalige Gelegenheit, ein Renditeobjekt zu erwerben, das bereits bei einer Auslastung von nur 30 Prozent eine jährliche Rendite jenseits der 25 Prozent abwerfen kann. Ein vergleichbares Objekt mit diesem Potenzial ist auf dem Markt kaum ein zweites Mal zu finden.

 

Die Pension wurde im Jahr 1963 massiv erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Wülfersreuth. Sie erstreckt sich über drei Etagen inklusive Keller und verfügt über ausreichend Stellplätze vor und neben dem Gebäude.

 

Insgesamt gibt es 13 abgetrennte Zimmer mit jeweils zwei Betten sowie ein zusätzliches Apartment, das für Hausmeistertätigkeiten genutzt werden kann. Die Kapazität liegt somit bei etwa 25 bis 30 Personen, die hier sowohl kurzfristig als auch längerfristig untergebracht werden können. Jedes Zimmer ist circa 15 bis 20 m² groß und hat Zugang zu separaten Toiletten, Duschen oder Badewannen.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Gemeinschaftsräumen, Sanitäreinrichtungen und einer Gastronomieküche. Diese Etage umfasst rund 257 m² und bietet vier Zimmer mit je 2 Betten pro Zimmer.

 

Das Obergeschoss bietet auf etwa 186 m² fünf weitere Apartments mit je zwei Betten sowie Gemeinschaftstoiletten und Gemeinschaftsküchen. Vom Flur aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliches Beisammensitzen am Abend eignet. Das Dachgeschoss mit 114 m² ist ähnlich aufgebaut und beherbergt weitere fünf Schlafräume. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Sowohl die sanitären Anlagen als auch die Schlafräume befinden sich in einem gepflegten und sauberen Zustand und können ohne Renovierungsaufwand sofort vermietet werden.

 

Derzeit ist ein Zimmer im Obergeschoss für 600 Euro warm vermietet. Die übrigen Zimmer könnten nach aktuellem Stand für eine Kaltmiete von etwa 450 Euro pro Einheit sofort vermietet werden.

 

Die Innenausstattung, das Dach und die Elektrik befinden sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung, sodass eine problemlose Ankunft und Abreise jederzeit gewährleistet ist.

 

Zusammenfassend bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt zu erwerben, das sofort vermietet werden kann und langfristig stabile Einnahmen verspricht. Ein Investment, das sich sowohl für heute als auch für kommende Generationen auszahlen kann.

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Ausstattung

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• Ehemalige Pension mit Gaststätte im Erdgeschoss

• Vermietbare Wohnfläche: Ca. 557 m²

• Hohe Auslastungskapazität

• Insgesamt 14 Zimmer zur Vermietung

• Separate Wohn- und Essbereiche

• Separate Badezimmer

• Teilvermietet für 600 EUR warm

• Unterkellert

• Ausreichend Parkplätze

• Diverse Strategien möglich

• Fenster, Elektrik, Dach solide

• Entwicklungspotenzial

• Sofort bezugsfertig

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Lage

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Die ehemalige Pension liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im kleinen Ortsteil Wülfersreuth der Gemeinde Bischofsgrün.

 

Durch die Nähe zur Staatsstraße 2464 sowie zur Autobahn A9 (München–Berlin, Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron, ca. 12 km) ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Städte Bayreuth (ca. 25 km) und Hof (ca. 40 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 4,5 km

• Apotheke: ca. 4,7 km

• Arztpraxis: ca. 4,3 km

• Grundschule: ca. 4,4 km

• Ski Lift: ca. 3,6 km

• Talstation Ochsenkopf: ca. 7,4 km

 

Diese Lage vereint erholsames Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Der umliegende Bischofsgrüner Forst beginnt praktisch vor der Haustür und lädt im Sommer zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Winter profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wintersportgebiet rund um den Ochsenkopf, mit Skipisten, Loipen und Rodelhängen.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1991

Gültig bis: 18.04.2034

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

E-Mail: kontakt@fabian-stuetz-immobilien.de

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Telefon: +49 (0) 152 26322576