Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück in der infrastrukturell wachsenden Stadt Gefrees in Oberfranken. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Zweifamilienhaus. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Rendite von rund 14 % erzielen. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1981 aus einem ehemaligen Elektrizitätswerk in Wohnraum umgewandelt. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge. Auf der rechten Seite befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 25 m² sowie im Obergeschoss drei weitere Einheiten mit ca. 29 m², 29 m² und 33 m². Eine dieser Wohnungen ist aktuell für 220 Euro kalt vermietet. Die übrigen Wohneinheiten sind mit kleineren Renovierungsarbeiten kurzfristig vermietbar.

 

Die linke Seite des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines Untergeschosses, in dem sich eine massiv gebaute Garage befindet, die sich ideal als Kfz-Werkstatt eignet. Im Erdgeschoss liegt eine 80 m² große Wohnung, die derzeit für 340 Euro kalt vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 105 m² große Wohnung mit einer Kaltmiete von 595 Euro. Der allgemeine Zustand der Wohnungen ist einfach, bietet jedoch durch gezielte Modernisierungen erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss über zwei separate Garagen, die den Mietern zugeordnet sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus 1980. Die einzelnen Wohneinheiten sind bereits getrennt abgerechnet. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff, die Elektrik ist bereits 3-Adrig und auch der Dachstuhl befindet sich in einem soliden Zustand.

 

Das zweite Wohngebäude auf dem Grundstück ist ein Zweifamilienhaus, das sich in zwei nahezu identische Wohneinheiten aufteilt. Das Erdgeschoss mit ca. 96 m² steht aktuell leer und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand kurzfristig vermietet werden. Das Obergeschoss ist derzeit an eine alleinstehende Dame für 400 Euro kalt vermietet und umfasst 95 m². Die Versorgung des Zweifamilienhauses erfolgt ebenfalls über eine separate Ölheizung aus dem Jahr 1986.

 

Beide Gebäude stehen auf einem etwa 3.961 m² großen Grundstück, wovon der Großteil der Fläche als Gartenfläche genutzt werden kann. Die beiden Häuser sind räumlich vollständig getrennt und lediglich über einen ehemaligen Stall verbunden, der sich gut als Lagerfläche eignet.

 

Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich noch eine breite, massiv ausgeführte Wasserleitung aus der früheren Nutzung des Gebäudes als Elektrizitätswerk. Diese Leitung ist jedoch nicht mehr in Betrieb und hat keine aktuelle Funktion. Zusammenfassend bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein renditestarkes Immobilienensemble zu erwerben, das bei Vollvermietung eine Jahresrendite von rund 14 % erzielen kann.

 

Mit überschaubaren Investitionen in einzelne Wohneinheiten lässt sich das Potenzial dieser Immobilie effektiv heben. Hierbei handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit zur generationsübergreifenden Vermögenssicherung.

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Ausstattung

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• 3.961 qm Grundstück

• Wohnfläche: Ca. 517,63 m²

• Rendite von 14% bei Vollvermietung

• 9 Parteien

• Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien

• Zweifamilienhaus mit 2 Parteien

• Separate Wohneinheiten

• Energetisch getrennt

• Teilvermietet

• Aktuell: 18.420 EUR netto Jahresmiete

• Vollständig unterkellert

• Fenster, Elektrik, Dach solide

• Entwicklungspotenzial

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Lage

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Gefrees ist eine charmante Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern und liegt idyllisch am Rande des Fichtelgebirges. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A9 (München–Berlin) ist Gefrees verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

 

Die Städte Bayreuth (ca. 25 km) und Hof (ca. 35 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie das Naherholungsgebiet rund um den Ochsenkopf, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet, darunter Wandern, Skifahren und Mountainbiken.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 1,5 km

• Apotheke: ca. 850 m

• Arztpraxis: ca. 850 m

• Grundschule: ca. 1,4 km

• Kindergarten: ca. 4,2 km

 

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes kulturelles und wirtschaftliches Angebot befinden sich im nahegelegenen Bayreuth.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 214,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1975

Gültig bis: 05.09.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

E-Mail: kontakt@fabian-stuetz-immobilien.de

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Telefon: +49 (0) 152 26322576