Potenzialstakes Zweiparteienhaus in bester Lage von Bindlach
Kurzübersicht
Zuständiger Makler
Constantin Niehaus
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
136 m² 287.000€
Zweiparteienhaus 6
2 1956
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Zweifamilienhaus zu einem Einstiegspreis von 287.000 Euro in nahezu perfekter Lage von Bindlach zu erwerben.
Die ruhige Siedlungslage sowie das Grundstück mit einer Fläche von 823 m² unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Umgebung suchen.
Das im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie ist ideal geeignet für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Beide Wohnebenen sind nahezu baugleich geschnitten und verfügen jeweils über drei gut proportionierte Zimmer. Dadurch eignet sich das Objekt als klassisches Zweifamilienhaus, aber, nach entsprechenden Umbaumaßnahmen, auch als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur. Auf der rechten Seite befinden sich derzeit ein separates Badezimmer sowie ein separates WC. Gerade im Zuge einer Kernsanierung bietet sich hier die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen, modernen Bad zusammenzulegen. Geradeaus erschließt sich der Wohnbereich mit einem Wohnzimmer auf der linken und einem Schlafzimmer auf der rechten Seite. Links vom Flur liegen die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Dachgeschoss präsentiert sich nahezu identisch in seiner Aufteilung und wird aktuell noch vom Miteigentümer bewohnt. Im Falle eines Verkaufs wird die Einheit selbstverständlich vollständig geräumt übergeben. Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Wohnkonzepte realisieren lassen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen auch einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere Schuppen, die je nach Bedarf weiterhin genutzt oder auch entfernt werden können.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade dieser Modernisierungsbedarf und die gute Grundsubstanz eröffnet jedoch die Chance, das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Besonders attraktiv ist die sehr gute Eignung für staatliche Förderprogramme im Rahmen energetischer Sanierungsmaßnahmen.
Ausstattung
• 823 m² großes Grundstück
• Zweifamilienhaus
• Ca. 136 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Vollunterkellert
• Enormes Entwicklungspotenzial
• Geeignet für Kfw Förderprogramm
• Ruhiges Umfeld
• 2 Garagenplätze
• Möglichkeit des Umbaus zum Einfamilienhaus
• Wertsteigerungspotenzial
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bindlach, ruhig gelegen und geprägt von einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Grünflächen und die reizvolle Landschaft Oberfrankens bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Entfernungen zu den Wichtigsten Einrichtungen:
• Supermarkt: ca. 1,6 km
• Apotheke: ca. 1,9 km
• Arztpraxis: ca. 1,9 km
• Grundschule: ca. 2,0 km
• Kindergarten: ca. 2,4 km
• Bushaltestelle: ca. 800 m
• Restaurants: ca. 2 km
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt in Bindlach oder im nahegelegenen Bayreuth. Die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Damit vereint die Lage angenehme Wohnruhe mit einer komfortablen Nähe zur Stadt.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 395 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1956
Gültig bis: 27.06.2035
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
