Wohnen im Grünen! Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Bayreuth
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
125 m² 329.000€
Reihenendhaus 5
1 1965
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Reiheneckhaus in einer
ruhigen und beliebten Wohnlage von Bayreuth zu erwerben. Die im Jahr 1965 in massi-
ver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2,
verteilt auf fünf Zimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare,
die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende At-
mosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbe-
reich mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick
in den Garten ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse
und in den liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen
oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie
ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erd-und Obergeschoss wurde in den
Zimmern ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über
einen direkten Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den Tag
entspannt ausklingen lassen können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche
und Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein
großzügiges Studio, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebe-
reich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen
praktischen Abstellraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom
Keller in den Garten.
Die direkt angrenzende Garage ermöglicht eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeu-
ges, sowie kurze Wege in Ihre Immobilie.
Die Immobilie befindet sich aufgrund ihres Baujahres in einem renovierungsbedürfti-
gen Zustand, wurde jedoch stets sorgfältig gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für in-
dividuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eige-
nen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick
lässt sich hier ein modernes Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen.
Ein attraktives Eigenheim mit viel Potenzial in einer ruhigen Wohnlage, ideal für alle,
die Wert auf Raum, Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
• Reiheneckhaus
• 5 Zimmer
• Ca. 125 m2
• Südbalkon
• Gäste WC
• Terrasse mit Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Garagenstellplatz
• Vollunterkellert
• Ruhige Lage
• Sofort bezugsfertig
Grundrisse und Dokumente
Lage
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Bayreuth.
Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung genießen Sie hier eine ange-
nehme, entspannte Atmosphäre und profitieren zugleich von der Nähe zur Innenstadt.
Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
• Supermarkt: ca. 415 m
• Kindergarten: ca. 165 m
• Arztpraxis: ca. 309 m
• Apotheke: ca. 552 m
• Bushaltestelle: ca. 164 m
Die lebendige Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht und und bietet
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Eine Bushalte-
stelle befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur
A9 erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch eine optimale Anbindung an die umliegenden
Städte und Regionen gewährleistet ist.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 330,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Gültig bis: 01.06.2036
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
