Objektbeschreibung

 

Für nur 399.000€ haben Sie die Möglichkeit ein sofort bezugsfertiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und begehrter Lage der Stadt Bayreuth zu erwerben.

 

Das 1972 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und umfasst 137 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmern. Im vergangenen Jahr wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im kompletten Haus wurde ein neuer Vinylboden verlegt, die Wände aufbereitet und die Fassade gestrichen.

 

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m²das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und lässt sich individuell gestalten.

 

In den beiden oberen Etagen stehen Ihnen weitere fünf gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und Einbauküche. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Wohnraum für größere Kinder, Gäste oder als Homeoffice mit zusätzlichem Komfort.

 

Der private Garten mit Terrasse lädt zu Grillabenden, Spielnachmittagen oder entspannten Stunden im Freien ein, ein echtes Paradies für Familien mit Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist.

 

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bayreuth!

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Ausstattung

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• 2025 Teilrenoviert

• 6 Zimmer

• Ca. 137 m² Wohnfläche

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Gedämmter Dachboden

• Separates Gäste WC

• Öl-Zentralheizung 1997

• Balkon

• Vollunterkellert

• Garagenstellplatz (zzgl. 10.000€)

• Gartenanteil mit Terrasse

• Sofort bezugsfertig

• Familienfreundliche Lage

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Grundrisse und Dokumente

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• JPEG Erdgeschoss

• JPG Obergeschoss

• JPG Dachgeschoss

• JPEG Kellergeschoss

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Lage

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Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage der Festspielstadt Bayreuth. Hier profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

 

• Bushaltestelle: ca. 400 m

• Supermarkt: ca. 900 m

• Grundschule: ca. 2,1 km

• Kindergarten: ca. 1,8 km

• Arztpraxis: ca. 600 m

• Apotheke: ca. 2 km

 

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in Kürze in den Stadtkern von Bayreuth.

Die Bundesstraße B85 verläuft in direkter Nähe des Hauses und ermöglicht schnelle Wege auf die Autobahnen in der Umgebung.

Die Stadt Bayreuth bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur. Die Umgebung mit Ihrer reizvollen Landschaft eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

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Energieausweis

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 195,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1997

Gültig bis: 19.06.2032

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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