Zwischen Natur und Zuhause – ein Reiheneckhaus für die ganze Familie
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
125 m² 310.000€
Reihenendhaus 5
1 1965
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bayreuth präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 als Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten. In solider Massivbauweise errichtet, bietet die Immobilie rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die sich mehr Raum für ihre individuellen Lebensentwürfe wünschen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein Ort, der Raum für entspannte Stunden und unbeschwerte Momente mit Familie und Freunden bietet.
Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich funktional. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen, ob als Rückzugsort für die Familie, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Der in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses verlegte Parkettboden unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung.
Eine besondere Qualität bietet das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Momente und einen privaten Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Noch mehr Freiraum eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Lagerung, Hobbys oder weitere individuelle Nutzungsideen. Besonders praktisch: Über den Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht kurze Wege zwischen Auto und Zuhause.
Dem Baujahr entsprechend besteht Renovierungsbedarf. Gleichzeitig wurde die Immobilie stets sorgfältig gepflegt und bietet damit eine solide Grundlage, um eigene Vorstellungen und zeitgemäße Wohnideen umzusetzen. Hier geht es nicht darum, ein fertiges Konzept zu übernehmen, sondern ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.
Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich der bestehende Charakter des Hauses bewahren und mit neuem Wohnkomfort verbinden. So entsteht die Möglichkeit, einen Ort zu schaffen, der zu Ihrem Leben passt, individuell, nachhaltig gedacht und voller persönlicher Perspektiven.
Ausstattung
• Reiheneckhaus
• 5 Zimmer
• Ca. 125 m2
• Südbalkon
• Gäste WC
• Terrasse mit Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Garagenstellplatz
• Vollunterkellert
• Ruhige Lage
• Sofort bezugsfertig
Grundrisse und Dokumente
Lage
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Bayreuth.
Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung genießen Sie hier eine ange-
nehme, entspannte Atmosphäre und profitieren zugleich von der Nähe zur Innenstadt.
Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
• Supermarkt: ca. 415 m
• Kindergarten: ca. 165 m
• Arztpraxis: ca. 309 m
• Apotheke: ca. 552 m
• Bushaltestelle: ca. 164 m
Die lebendige Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht und und bietet
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Eine Bushalte-
stelle befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur
A9 erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch eine optimale Anbindung an die umliegenden
Städte und Regionen gewährleistet ist.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 330,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Gültig bis: 01.06.2036
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
