Objektbeschreibung

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Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine sofort bezugsfertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in idyllischer Lage von Bayreuth zu erwerben.

 

Die 78 m² große, perfekt geschnittene Wohnung befindet sich in einem barrierearmen Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Meyernberg und eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

 

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, von dem Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne genießen können. Dank der perfekten Ausrichtung der Wohnung, ein perfekter Ort zum Entspannen in jeder Jahreszeit.

 

Die angrenzende geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Durch die praktische Durchreiche lassen sich problemlos Speisen bequem ins Wohn- /Esszimmer reichen, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Außerdem grenzt die Küche an das Parkplatzhochdeck an, dadurch können schwere Einkaufstaschen direkt im Fenster der Küche abgestellt werden.

 

Über den hellen Flur gelangen Sie zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern, die ebenfalls durch die Südausrichtung mit Tageslicht geflutet werden und mit einem wunderbaren Naturblick überzeugen.

 

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den Grundriss der Wohnung ab.

 

In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Fenster sind bereits doppeltverglaste Kunststofffenster.

 

Zur Wohnung gehört ein sauberes und absperrbares Kellerabteil, welches frei von Feuchtigkeitsproblemen ist. Die Wohnanlage wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und ein engagierter Hausmeister kümmert sich sorgfältig um die gesamte Anlage.

 

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende ebenerdige Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

 

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine sofort bezugsfertige äußerst charmante 3- Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Highlights in einer der ruhigsten und dennoch gut angebundenen Lagen Bayreuths.

 

Für Singles, Paare, junge Familien oder Senioren: Diese Wohnung ist ein seltenes Highlight, das auf dem Markt kaum seinesgleichen hat.

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Ausstattung

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• Sofort bezugsfertig

• Wohnfläche: ca. 78 m²

• Barrierearm (für Rentner gut geeignet)

• Perfekte Ausrichtung der Wohnung Richtung Süden

• Wintergarten mit Blick ins Grüne

• Hochwertiger Parkettboden

• Durchreiche

• Kunststofffenster doppeltverglast

• Frischer Anstrich

• Separates Gäste-WC

• Absperrbares Kellerabteil

• Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

• Ruhige, familienfreundliche Lage

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Lage

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Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des idyllischen Ortsteils Meyernberg, mitten in Bayreuth. Die Wohnlage besticht durch Ihren familienfreundlichen Charakter, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 1km

• Kindergarten: 212 m

• Apotheke: ca. 694 m

• Arztpraxis: ca. 261 m

• Restaurant: ca. 133 m

• Bushaltestelle: ca. 116 m

 

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Bayreuther Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B22 in kürzester Zeit zu allen Zielen in der Umgebung.

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Energieausweis​

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 104,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 2002

Gültig bis: 31.10.2028

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Sonstiges

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Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

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Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.