Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, nahezu neuwertiges 1-Zimmer Apartment in begehrter Wohnlage der Universitätsstadt Bayreuth.

 

Dank des jungen Baujahrs aus 2011 präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand, größere Sanierungsmaßnahmen sind auf lange Sicht nicht zu erwarten.

 

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen und energieeffizienten Neubau-Wohnanlage und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Vermietung.

 

Das Apartment überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der auf kleinem Raum ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen Bodenbelag, einer praktischen Einbauküche sowie modernen, dreifachverglasten Kunststofffenstern, die für hervorragende Wärme und Schalldämmung sorgen.

 

Die monatliche Kaltmiete beträgt 400€, ein attraktives Mietniveau mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Wohnheim kann nach Vorlage einer Immatrikulationsbescheinigung, Ausbildungsbescheinigung oder Bafögbescheinigung bewohnt werden.

 

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern mehrere Waschräume mit Münzwaschmaschinen auf jeder Etage zur Verfügung. Zudem steht Ihnen ein Personenaufzug, der ein bequemes Bewegen innerhalb des Hauses verschafft, sowie ein Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze, die gegen eine Gebühr angemietet werden können. Die Eingangstür des Gebäudes verfügt über eine hochwertige, intelligente Schließanlage mit benutzerfreundlichem Transpondersystem.

 

Die Immobilie ist langfristig werthaltig positioniert. Die unmittelbare Nähe zur Universität, kurze Wege ins Stadtzentrum sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, insbesondere durch Studierende und junge Berufstätige. Bayreuth gilt als ausgeprägte Campusstadt mit starkem Zuzug.

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Ausstattung

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• Vermietet zu 400€ kalt

• Optimal geschnittener Grundriss

• Wohnfläche: ca. 28 m²

• Moderne Einbauküche

• Kunststofffenster dreifachverglast

• Hochwertiger Bodenbelag

• Personenaufzug

• Waschräume mit Münzwaschmaschinen

• Zentrale Lage

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Grundrisse und Dokumente

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• JPG Grundriss

 

 

Lage

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Dieses moderne 1-Zimmer-Studentenapartment befindet sich in absolut erstklassiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Campus der Universität Bayreuth entfernt. Ideal für Studierende, die kurze Wege und ein urbanes, dennoch grünes Wohnumfeld schätzen.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: 437 m

• Apotheke: ca. 635 m

• Arztpraxis: ca. 550 m

• Restaurant: ca. 315 m

• Bushaltestelle: ca. 138 m

• Autobahnauffahrt: ca. 1,3 km

 

Bayreuth, welches bekannt für seine weltberühmte Architektur und die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele ist, begeistert durch seine kulturelle Vielfalt, grüne Umgebung, sowie durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Als attraktive Universitätsstadt und touristischer Anziehungspunkt zieht Bayreuth jedes Jahr tausende Besucher aus aller Welt an.

 

Die Kombination aus Uni-Nähe, hervorragender Nahversorgung und dem studentisch geprägten Umfeld macht dieses Apartment zu einem idealen Zuhause für Studierende, die zentral, komfortabel und mitten im Leben wohnen möchten.

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Energieausweis

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 56,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2011

Gültig bis: 12.11.2030

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.