Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht hier eine hochwertig, sanierte 2- Zimmer Wohnung im Herzen von Bayreuth, die für einen Kaufpreis von 235.000€ erworben werden kann.

 

Die rund 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Straßen Bayreuths und steht nach umfassender Sanierung zum Erstbezug bereit.

 

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Sie können entweder sofort einziehen oder sich eine nachhaltige und sichere Investition ohne Renovierungsaufwand sichern.

 

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der Sie in jedes Zimmer der Wohnung führt. Das absolute Highlight ist das großzügige, rund 26 m² große Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum neu gestalteten Balkon bietet.

 

Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsoase mit ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Das modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken.

 

Die Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

 

In den Zimmern wurden bereits neue und doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Hochwertige, anthrazitfarbene Fliesen finden sich im Badezimmer, WC, in der Küche sowie im Flur, während Wohn- und Schlafzimmer mit stilvollem Klebevinylboden ausgestattet sind. Sämtliche Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachbetrieben mit größter Sorgfalt ausgeführt.

 

Zur Wohnung gehört zudem ein sauberes und geräumiges Kellerabteil ohne Feuchtigkeitsprobleme, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert.

 

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Garagenteil mit Duplex-Parker im Hinterhof.

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Ausstattung

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• Sofort bezugsfertig

• Hochwertig saniert

• Wohnfläche: ca. 66 m²

• 2 - Zimmer Wohnung

• Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten

• Kunststofffenster zweifachverglast

• Waschmaschinenanschluss

• Balkon

• Geräumiger Kellerabteil

• Duplex Stellplatz

• Direkte Innenstadt Lage

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Grundrisse und Dokumente

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• JPG 1. Obergeschoss

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Lage

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Diese entzückende 2- Zimmer-Wohnung befindet sich in zentralster Lage der Stadt Bayreuth. Gelegen in einer der beliebtesten Straßen der Stadt Bayreuth vor den Toren des Hofgartens genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Urbanität sowie direkter Nähe zur Natur.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• Supermarkt: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 150 m

• Arztpraxis: ca. 250 m

• Bushaltestelle: ca. 180 m

 

Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe der Wohnung und bringt Sie in Kürze zu allen Zielen in der Umgebung. Fußläufig erreichen Sie den Marktplatz in unter 5 Minuten und genießen dadurch äußerste Flexibilität ganz ohne Auto. Die Autobahnauffahrt A9 Berlin-München ist ebenfalls in Kürze zu erreichen, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Zielen in der Region haben.

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Energieausweis

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Typ: Verbeauchsausweis
Energiebedarf: 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2017

Gültig bis: 12.06.2027

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,94% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.