Stilvolle Maisonette-Wohnung in bester Innenstadtlage von Bad Berneck
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
81 m² 129.000€
Eigentumswohnung 2,5
1 1800
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene und im Jahr 2021 renovierte Maisonette-wohnung in zentraler Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge.
Mit einer jährlichen Mietrendite von 6 % bietet sich hier die Gelegenheit, eine äußerst rentable Kapitalanlage direkt am Marktplatz zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt 81 m² und ist derzeit an eine freundliche Mieterin für 600 Euro Kaltmiete im Monat vermietet.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Charakter des zweigeschossigen Grundrisses auf. Im unteren Bereich befindet sich eine großzügige, helle und offene Wohnküche, die direkt an das gemütliche Wohnzimmer angrenzt. Dieses lädt mit seiner Deckenhöhe von über 2,60 Metern und einem Kamin, der zusätzlich mit Holz beheizt werden kann, zu entspannten Abenden ein.
Das Schlafzimmer bietet rund 16 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über ein separa-tes Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung, das sich flexibel als Wohn- oder Schlafbereich nutzen lässt. In der gesamten Wohnung sind bereits doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Bad und im Dachgeschoss wurden die Roto-Dachfenster im Rahmen der Renovierung erneuert. Auch die Bodenbeläge wurden weitgehend durch neue Laminatböden ersetzt.
Ausstattung
• Renoviert vor ca. 4 Jahren
• Vermietet für 600 EUR kalt
• 6 % Mietrendite
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• 3,5 Zimmer
• Maisonette Wohnung
• Gasheizung aus 2017
• Kunststofffenster doppeltverglast
• Neue Roto Dachfenster
• Schöner Wohnessbereich
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Zentrale Lage
Grundrisse und Dokumente
Lage
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bad Berneck im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
• Supermarkt: ca. 950 m
• Apotheke: ca. 1km
• Arztpraxis: ca. 450 m
• Restaurant: ca. 50 m
• Bushaltestelle: ca. 16 m
• Autobahnauffahrt: ca. 5 km
Bad Berneck besticht durch seine idyllische Lage eingebettet in das Fichtelgebirge. Die Infrastruktur in Bad Berneck ist außerordentlich gut, die nahegelegene Autobahnauffahrt A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth sowie Nürnberg und Hof. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnung.
Energieausweis
Aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich.
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
