Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht eine 2025 frisch und umfassend renovierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge.

 

Ob zur Eigennutzung (etwa für eine Familie mit mehreren Kindern) oder als rentable Kapitalanlage: Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Besonders für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort sichere Mieteinahmen generieren können. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 18.000 Euro erzielen Sie eine attraktive Rendite von ca. 7 %, die langfristig zur finanziellen Absicherung beitragen kann.

 

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Fläche im Jahr 2024 offiziell zu Wohnraum umgewidmet. Sämtliche Genehmigungen und Unterlagen liegen selbstverständlich vor.

 

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig renoviert und befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Bad Berneck. Aktuell ist sie an sechs Paketboten vermietet, die über einen unbefristeten Mietvertrag verfügen. Die monatliche Warmmiete beträgt insgesamt 2.250 Euro.

 

Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit zwei bis drei Betten ausgestattet sind. Vier der Zimmer haben eine Fläche von rund 18 m², das größte Zimmer misst etwa 26 m². Die Wohnung ist vollständig möbliert und wurde mit einem hochwertigen und modernen Bodenbelag ausgestattet. Zwei moderne Bäder wurden 2025 neu eingebaut und sind auf die Bedürfnisse einer kurzzeitigen Vermietung ausgelegt. Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.

 

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt bequem über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Im Rahmen der Renovierung wurden 2025 zudem neue, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut, denkmalgerecht und energetisch auf dem neuesten Stand.

 

Fazit: Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine vollständig renovierte Wohneinheit mit unbefristeten Mietverträgen und konstanten Mieteinnahmen, und das ganz ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

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Ausstattung

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• 2025 umfangreich renoviert

• Ideal für Kurzzeitige Vermietung

• Rendite von 7 %

• Unbefristeter Mietvertrag

• 18.000 EUR Kaltmiete p.a.

• Optimal geschnittener Grundriss

• Wohnfläche: ca. 159 m²

• 5 Schlafzimmer mit je 2 bzw. 3 Betten

• Möbliert

• Gasheizung aus 2017

• 2025 Holzfenster dreifachverglast

• 2025 Hochwertiger Bodenbelag

• 2025 2 neue Bäder

• Zentrale Lage am Marktplatz

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Grundrisse und Dokumente

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• JPG Grundriss

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Lage

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Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bad Berneck im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 950 m

• Apotheke: ca. 1km

• Arztpraxis: ca. 450 m

• Restaurant: ca. 50 m

• Bushaltestelle: ca. 16 m

• Autobahnauffahrt: ca. 5 km

 

Bad Berneck besticht durch seine idyllische Lage eingebettet in das Fichtelgebirge. Die Infrastruktur in Bad Berneck ist außerordentlich gut, die nahegelegene Autobahnauffahrt A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth sowie Nürnberg und Hof. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnung.

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Energieausweis

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Aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich.​​

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.