Objektbeschreibung

​

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge. 

​

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, beispielsweise für eine größere Familie, als auch hervorragend als Kapitalanlage. Besonders für Investoren bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen, da die Wohnung vollständig renoviert und bereits vermietet ist und somit ohne weiteren Renovierungsaufwand laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Bei einer jährlichen Kaltmiete von rund 21.000 Euro ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 9 Prozent.

​

Die ca. 159 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses direkt am Marktplatz von Bad Berneck. Ursprünglich wurde die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt, im Jahr 2024 jedoch offiziell zu Wohnraum umgewidmet. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen liegen vollständig vor.

​

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modern ausgestattet. Aktuell ist sie an sechs Paketboten vermietet, die über einen unbefristeten Mietvertrag verfügen. Die monatliche Warmmiete beträgt insgesamt 2.250 Euro und sorgt damit für regelmäßige und planbare Einnahmen.

​

Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit zwei bis drei Betten ausgestattet sind. Vier Zimmer verfügen über eine Größe von jeweils etwa 18 m², während das größte Zimmer rund 26 m² umfasst. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über einen hochwertigen, modernen Bodenbelag. Zwei moderne Bäder wurden im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 neu eingebaut und sind optimal auf die Anforderungen der aktuellen Nutzung ausgelegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Gemeinschaftsküche mit einer Fläche von rund 14 m², die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen bietet.

​

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Abrechnung der Heizkosten kann bequem über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern erfolgen. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden außerdem im Jahr 2025 neue, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut. Diese wurden denkmalgerecht ausgeführt und verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßer energetischer Qualität.

​

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen. Durch die Sonder-AfA aufgrund des Denkmalschutzes ergeben sich attraktive Steuersenkungspotenziale für Sie als Kapitalanleger, aber auch bei Eigennutzung.

​

​

Ausstattung

​

• 2025 umfangreich renoviert
• Ideal für Kurzzeitige Vermietung
• 21.000 Euro p.a. netto Mieteinnahmen
• Rendite von 9 %
• Unbefristeter Mietvertrag
• Denkmalschutz
• Sonder AfA
• Wohnfläche: ca. 159 m²
• 5 Schlafzimmer mit je 2 bzw. 3 Betten
• Möbliert
• Gasheizung aus 2017
• 2025 Holzfenster dreifachverglast
• 2025 Hochwertiger Bodenbelag
• 2025 2 neue Bäder
• Zentrale Lage am Marktplatz

​

​

Grundrisse und Dokumente

​

• JPG Grundriss

​

​

Lage

​

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bad Berneck im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

• Supermarkt: ca. 950 m

• Apotheke: ca. 1km

• Arztpraxis: ca. 450 m

• Restaurant: ca. 50 m

• Bushaltestelle: ca. 16 m

• Autobahnauffahrt: ca. 5 km

 

Bad Berneck besticht durch seine idyllische Lage eingebettet in das Fichtelgebirge. Die Infrastruktur in Bad Berneck ist außerordentlich gut, die nahegelegene Autobahnauffahrt A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth sowie Nürnberg und Hof. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnung.

​

​

Energieausweis

​

Aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich.​​

​

​

Sonstiges

​

Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.