Objektbeschreibung

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Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit für Investoren mit einem ausgeprägten Gespür für Potenzial und Vielfalt. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Investmentpaket, bestehend aus drei außergewöhnlichen Mehrfamilienhäusern, die nahezu vollständig vermietet sind und das Potenzial haben, Sie und Ihre Familie über Generationen hinweg finanziell abzusichern.

 

Die drei Objekte verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 922 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von 54 m². Sie erzielen derzeit eine jährliche Rendite von rund 6,4 %. In den vergangenen 30 Jahren wurden alle Gebäude kontinuierlich modernisiert, sowohl energetisch als auch im Innenausbau. Ein Sanierungsstau besteht nicht, sodass Sie die Objekte problemlos und mit minimalem Aufwand im Bestand halten können.

 

Das erste Objekt ist eine historische Notarsvilla aus dem Jahr 1937, gelegen in ruhiger Lage in Bad Berneck. Das Dreiparteienhaus umfasst insgesamt 338 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Altbauwohnungen mit jeweils drei bis vier Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und zeichnen sich durch einen außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Mietklientel aus. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich hier auf ca. 17.100 Euro. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden unter anderem das Dach erneuert, die Elektrik teilweise saniert sowie hochwertige Balkone und eine Terrasse im Erdgeschoss errichtet. Das gesamte Gebäude ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1998 bzw. 2015 ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Ein möglicher Austausch durch eine Pelletheizung mit Pufferspeicher wäre denkbar. Besonders hervorzuheben ist das separate, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 240 m² Fläche im rückwärtigen Bereich des Gartens, das über eine eigene Flurnummer verfügt.

 

Das zweite Objekt, ebenfalls in Bad Berneck gelegen, ist ein echtes Renditehighlight mit einer Rendite von 7,53 % und jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 16.500 Euro. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 337,83 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerraum genutzt wird. Ein zusätzlicher Lagerraum befindet sich im Nebengebäude. Die Wohnungen sind ideal geschnitten, jeweils rund 85 m² groß, verfügen über Balkone und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik erneuert und eine neue Hauseingangstür installiert. Das erste Obergeschoss wurde kürzlich vollständig entkernt und wird in den kommenden Monaten zu einer Kaltmiete von 500 Euro vermietet. Das zweite Obergeschoss wurde bereits teilweise saniert, das Dachgeschoss ist vollständig renoviert und bereits vermietet. Das Mietklientel ist solide, wenn auch etwas einfacher strukturiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

 

Das dritte und letzte Objekt des Investmentpakets befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Wirsberg. Das vollständig vermietete Vierparteienhaus bietet insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche sowie einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 23.700 Euro, was einer attraktiven Rendite von 7,25 % entspricht. Die Einliegerwohnung zur Gartenseite verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils über 110 m², und das Dachgeschoss über weitere 70 m². Drei der vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektrik und der Außenanlagen (inklusiven Stellplätzen) wurde das Dach neu gedeckt und eine Drainage verlegt. Zusätzlich zu den Außenstellplätzen gehört eine Garage zum Objekt.

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Ausstattung

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3-Parteienhaus in Bad Berneck

 

• Wohnfläche: ca. 337,83 m²

• Baujahr 1937

• EG: 4 Zimmer, 129 m²; OG: 4 Zimmer, 130 m²; DG: 3 Zimmer, 79 m²

• Kaltmiete p.a.: 17.100 EUR

• Voll vermietet

• Hochwertige Bausubstanz, ehemalige Notarvilla

• Sanierungen: Innenausbau, Dach, Elektrik (teilweise), Fenster, Balkone

• Kellerabteile

• Aufgezeichnetes Mietklientel

• Separates erschlossenes Baugrundstück mit 240 m²

• Deutliches Mietsteigerungspotenzial

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3-Parteienhaus in Bad Berneck mit Gewerbefläche

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• Wohnfläche: ca. 229,36 m²

• Baujahr 1967

• EG: Ladenfläche 54 m²; 1. OG: 3 Zimmer, 85 m² (entkernt)

• 2. OG: 3 Zimmer, 85 m² (teilsaniert); DG: 3 Zimmer, 60 m² (saniert)

• Kaltmiete p.a.: 16.500 EUR

• Fast Voll vermietet

• Sanierungen: Innenausbau, Elektrik, Fenster und Eingangstüre

• Kellerabteile

• Zusätzlicher Lagerraum in Nebengebäude

• Renditehighlight

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4-Parteienhaus in Wirsberg

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• Wohnfläche: ca. 355 m²

• Baujahr 1970 • UG: 3 Zimmer, 65 m²; EG: 4 Zimmer, 110 m² • OG: 3 Zimmer, 110 m²; DG: 4 Zimmer, 70 m²

• Kaltmiete p.a.: 23.700 EUR

• Voll vermietet

• Perfekt geschnitten Wohneinheiten

• Sanierungen: Innenausbau, Dach, Elektrik, Fenster, Drainage

• 3 Balkone

• Kellerabteile

• Aufgezeichnetes Mietklientel

• Garage und Stellplätze vorhanden

• Gemeinschaftsgarten

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Lage

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Bad Berneck im Fichtelgebirge ist ein traditionsreicher Kurort in Oberfranken und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Bayreuth. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges, bietet der Ort nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die B303 sowie die Autobahn A9, wodurch die Festspielstadt Bayreuth in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zu regionalen Zentren wie Kulmbach, Hof und Marktredwitz macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Bad Berneck selbst punktet mit einem historischen Stadtkern, gepflegten Kuranlagen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer soliden ärztlichen Versorgung.

 

Wirsberg als das „Tor zum Frankenwald“ ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Kulmbach und überzeugt durch eine solide Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der B303 und der A9, wodurch Städte wie Kulmbach (ca. 10 Minuten), Bayreuth (ca. 20 Minuten) und Hof schnell erreichbar sind. Auch die Bahnanschlüsse in der Region bieten gute Verbindungen für Pendler und Berufstätige.

 

Wirsberg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Grundschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereins- und Gemeindeleben. Bekannt ist der Ort zudem durch seine ausgezeichnete Gastronomie (darunter auch ein Sterne-Restaurant) sowie durch touristische Angebote.

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Energieausweis​ (alle 3 vorhanden)

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 178,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1937

Gültig bis: 29.08.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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