Objektbeschreibung

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Angeboten wird ein außergewöhnliches Anwesen mit großem Grundstück, einem liebevoll

angelegten Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Zell im Fichtelgebirge. Für lediglich

167.000 Euro bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Anwesen mit

großem Grundstück, traumhaftem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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Besonders für Naturliebhaber, Individualisten oder Käufer, die sich hier ihren ganz persönlichen

Rückzugsort schaffen möchten, bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.

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Das absolute Highlight des Anwesens ist der außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe gestaltete Garten auf einem ca. 1.923 m² großen Grundstück. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Pflanzen und Gemüsebeete schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Gartenkonzept durch eine Outdoor-Dusche, ein Gartenhaus, ein Pavillon, einen Teich, sowie einen Wohnwagen, der derzeit als zusätzliches Gästezimmer genutzt wird und beim Verkauf auf dem Grundstück verbleibt.

 

Der Eigentümer hat eine umfassende Nutzungsänderung bereits genehmigt bekommen. Neben der vollständig ausgebauten Dachgeschosseinheit wurde auch die Umwandlung des derzeit noch als Lager genutzten Erdgeschosses in zusätzliche Wohnfläche genehmigt. Dadurch entsteht eine weitere Wohnfläche von ca. 55 m². Sämtliche Planunterlagen liegen vor und die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits getroffen.

 

Das im Jahr 1962 errichtete Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend verändert und weiterentwickelt. Das Dach wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich heute eine gemütliche Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss ist gedämmt und wurde modernisiert. Zusätzlich befindet sich weitere Lagerfläche im Dachgeschoss.

 

Zur Ausstattung zählen unter anderem neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Laminatböden sowie eine etwa zwei Jahre alte Infrarotheizung. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und verfügt über eine Dusche. Auch die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 55 m² zusätzliche Ausbaufläche und ist bislang noch nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, was den weiteren Ausbau deutlich erleichtert. Denkbar wäre hier beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, während das Dachgeschoss künftig als Schlafbereich mit Ankleide genutzt werden könnte. Alternativ lässt sich die bestehende Aufteilung selbstverständlich beibehalten und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

 

Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Diese verfügt über ein elektrisches Tor und bietet neben den Stellplätzen zusätzlichen Raum für Werkstatt- oder Lagerzwecke.

 

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die kein klassisches Wohnhaus von der Stange suchen. Der außergewöhnliche Garten, der bereits ausgebaute Wohnbereich und die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem individuellen Rückzugsort mit viel Charme und Potenzial.

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Ausstattung

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– Ca. 1.923 m² Grundstück

– Ca. 99 m² genehmigte Wohnfläche

– Gepflegtes Gartenparadies

– Große Grünflächen & Gemüsebeete

– Outdoor-Dusche, Gartenhaus und Pavillon

– Wohnwagen als Gästezimmer

– Ca. 44 m² Wohnfläche im DG

– Ca. 55 m² genehmigte Ausbaufläche im EG

– Zusätzliche Ausbaufläche im EG

– Ca. 121,07 m² Nutzfläche

– Dachgeschoss gedämmt

– Dach erst 6 Jahre alt

– Infrarotheizung erst 2 Jahre alt

– Elektrik & Wasserleitungen erneuert

– Modernes Badezimmer

– Doppelgarage mit elektrischem Tor

– Großes Ausbaupotenzial

- Vollständig genehmigte Nutzungsänderung​

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Lage

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Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Zell im Fichtelgebirge. Die Gemeinde liegt

im oberfränkischen Landkreis Hof, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks

Fichtelgebirge und ist als staatlich anerkannter Erholungsort besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

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– Supermarkt: ca. 600 m

– Restaurant: ca. 700 m

– Kindergarten: ca. 900 m

– Grundschule: ca. 850 m

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Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Zell über eine gute Grundversorgung mit

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule. Die Autobahn A9 ist in rund 10 km

erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte wie Münchberg, Hof und Bayreuth gut angebunden

sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Insbesondere

der Große Waldstein, die Saalequelle und die weitläufigen Wälder des Fichtelgebirges unterstreichen

den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

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Energieausweis

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Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 226,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1992

Gültig bis: 24.08.2036

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

 

Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.