Objektbeschreibung

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Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Potenzial zu erwerben, die Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bietet.

 

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Meyernberg bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage. Mit einer gezielten Renovierung lässt sich hier nachhaltig Wohn- und Mehrwert schaffen.

 

Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Geradeaus befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Direkt daneben liegt die Küche und gegenüber das Badezimmer mit Duschwanne. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m². Das besondere Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 24 m², das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkten Zugang zum angrenzenden, überdachten Balkon hat. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, mit wenig Aufwand einen schönen und gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen.

 

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein eigener Außenstellplatz  gehört mit zum Angebot und stellt sowohl bei der Eigennutzung als auch bei einer späteren Vermietung einen attraktiven Mehrwert dar.

 

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit modernen Bodenbelägen, zeitgemäßen Wand- und Farbkonzepten sowie einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives und modernes Zuhause schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der aktuelle Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, durch eine zeitgemäße Renovierung eine attraktive und nachhaltig vermietbare Wohnung zu schaffen. Die gefragte Lage, der praktische Grundriss, das großzügige Wohnzimmer, der Balkon und der eigene Stellplatz bilden hierfür eine solide Grundlage.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt 196 EUR und besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Ausstattung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Rücklage der aus drei Mehrfamilienhäusern bestehenden WEG beträgt zum Stand 2025 insgesamt 1.285.390,71 EUR. Die WEG hat sich bereits auf die Erneuerung der Heizungsanlagen der drei Mehrfamilienhäuser verständigt. Die hierfür anfallenden Kosten können problemlos aus der vorhandenen Rücklage finanziert werden, sodass keine zusätzliche Sonderumlage vorgesehen ist.

 

Die Wohnanlage wird durch eine zuverlässige und gut organisierte Hausverwaltung betreut und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig unkomplizierte Bewirtschaftung.

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Ausstattung

 

- Leerstehend

- 3 - Zimmer

- Renovierungsbedürftig

- Kunststofffenster Holzoptik

- Hochparterre

- durchdachter Grundriss

- Gäste-WC

- Abstellraum

- Geringer Miteigentumsanteil

- Hoher WEG Rücklagenstand

- Balkon

- Außenstellplatz

- Entwicklungspotenzial

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Lage

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Die Wohnung befindet sich im Bayreuther Stadtteil Meyernberg, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Die Lage verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Bayreuther Innenstadt.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.

 

Durch die gute Anbindung an das Bayreuther Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

 

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in und um Bayreuth. Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche am westlichen Stadtrand sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage der Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

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Energieausweis

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Typ: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 83,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1973

Gültig bis: 31.08.2027

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von

3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden

nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.

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Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.

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Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.