Ihr Traum vom Eigenheim! Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage von Gefrees
Kurzübersicht
Zuständiger Makler
Constantin Niehaus
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Bebauungsplan: Erschließung:
/ 55.000€
Baugrundstück /
Liegt vor Vollständig erschlossen
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Gefrees bietet Ihnen dieses ca. 1.104 m² große Baugrundstück zum Kaufpreis von 55.000 € viel Raum, um Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Eingebettet in ein ruhiges, gehobenes Neubaugebiet verbindet es großzügige Platzverhältnisse mit einer naturnahen Umgebung.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die Planung Ihres Bauvorhabens. Die Bebauung erfolgt nach dem bestehenden Bebauungsplan. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,65 sowie der Möglichkeit, zwei Vollgeschosse und eine Garage zu errichten, eröffnet sich Ihnen ein vielseitiger Gestaltungsspielraum.
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie oder ein moderner Bungalow für komfortables, barrierearmes Wohnen, im Rahmen der Vorgaben des Bebauungsplans lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte umsetzen. Die Grundstücksgröße bietet zudem Raum, um auch den Außenbereich nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und schafft interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Ein ausführliches Baugrundgutachten liegt bereits vor und bestätigt einen grundsätzlich ausreichend tragfähigen Baugrund. Damit steht Ihnen eine zusätzliche Grundlage für die weitere Planung zur Verfügung.
Dieses Baugrundstück vereint eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Flächenangebot und vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Eigenheim. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Gefrees ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gefrees und ist in ein ländlich geprägtes Neubaugebiet eingebettet. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gefrees verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angeboten für den täglichen Bedarf. Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
- Bushaltestelle: ca. 600 m
- Grundschule: ca. 1,2 km
- Restaurant: ca. 650 m
- Bäckerei: ca. 700 m
- Apotheke: ca. 650 m
- Supermarkt: ca. 1,0 km
Gefrees zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A9 ist der Ort schnell und bequem erreichbar. Die Anschlussstelle Gefrees liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Bayreuth (ca. 25 Minuten) und Hof (ca. 25 Minuten). Auch Nürnberg ist über die A9 in etwa 1 Stunde 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind die umliegenden Gemeinden und Städte über das gut ausgebaute regionale Straßennetz schnell und bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht Gefrees insbesondere für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
