Objektbeschreibung

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Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.104 m² in attraktiver Wohnlage von Gefrees zum attraktiven Kaufpreis von 69.000 € zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Neubaugebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.

 

Das vollständig erschlossene Grundstück ermöglicht eine komfortable und verlässliche Planung Ihres Bauvorhabens. Die Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,65 sowie der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen und Garage bietet das Grundstück attraktive und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.

 

Dank der offenen Gestaltungsmöglichkeiten des Bebauungsplans lässt sich das Grundstück flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Ob großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie, moderner Bungalow für ein komfortables und barrierearmes Wohnen im Alter. Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen vom idealen Eigenheim umzusetzen.

 

Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Ein bereits vorliegendes, ausführliches Baugrundgutachten bestätigt zudem einen grundsätzlich ausreichend tragfähigen Baugrund und bietet damit eine zusätzliche Grundlage für die weitere Planung.

 

Dieses attraktive Baugrundstück verbindet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare, Ruheständler und Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum in Gefrees verwirklichen möchten.

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Lage

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Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gefrees und ist in ein ländlich geprägtes Neubaugebiet eingebettet. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

 

Gefrees verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angeboten für den täglichen Bedarf. Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

 

- Bushaltestelle: ca. 600 m

- Grundschule: ca. 1,2 km

- Restaurant: ca. 650 m

- Bäckerei: ca. 700 m

- Apotheke: ca. 650 m

- Supermarkt: ca. 1,0 km

 

Gefrees zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A9 ist der Ort schnell und bequem erreichbar. Die Anschlussstelle Gefrees liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Bayreuth (ca. 25 Minuten) und Hof (ca. 25 Minuten). Auch Nürnberg ist über die A9 in etwa 1 Stunde 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind die umliegenden Gemeinden und Städte über das gut ausgebaute regionale Straßennetz schnell und bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht Gefrees insbesondere für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von

3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden

nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.

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Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.

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Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.

E-Mail: c.niehaus@fabian-stuetz-immobilien.de

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Telefon: +49 (0) 176 43660558