Natur pur! Verträumtes Baugrundstück in begehrter Lage von Bayreuth
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Bebauungsplan: Erschließung:
/ 299.000€
Baugrundstück /
Liegt nicht vor Vollständig erschlossen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und idyllisch gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.118 m² im beliebten Bayreuther Stadtteil Gartenstadt - Wendelhöfen. Das Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und Bauherren, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim in angenehmer und naturnaher Wohnlage verwirklichen möchten.
Ein großer Vorteil der Lage ist, dass man sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad sehr schnell in der Stadt ist und alles bequem in kürzester Zeit erreichen kann. Gleichzeitig kann man die Vorzüge des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen. Entlang einer ruhigen Seitenstraße erreichen Sie in absolut angenehmer und ruhiger Lage die Zufahrt zum Grundstück. Der Eingangsbereich verfügt bereits über ein separates Tor und schafft damit einen klar abgegrenzten und privaten Zugang zum Grundstück.
Ein besonderes Highlight eröffnet sich bei genauer Betrachtung der Grundstückssituation: Das Grundstück verfügt über eine seltene Feldrandlage mit einem traumhaften, unverbaubaren wirkenden Blick in die wunderschöne Natur des Bayreuther Umlands. Nach hinten grenzen keine direkten Nachbargrundstücke an, sodass sich hier eine außergewöhnliche Weite und ein naturnahes Wohngefühl genießen lassen. Jeden Morgen eröffnet sich der Blick ins Grüne. Eine Wohnqualität, die in Bayreuth nur selten zu finden ist.
Aufgrund der besonderen Grundstücksform bietet sich insbesondere eine Bebauung im hinteren, breiter werdenden Bereich des Grundstücks an. Während das Grundstück im vorderen Bereich zunächst schmaler zuläuft, öffnet es sich nach hinten deutlich und schafft dadurch attraktive Möglichkeiten für die individuelle Planung eines großzügigen und auch ebenerdig gestalteten Traumhauses.
Auch die bestehende Bebauung des angrenzenden Grundstücks bietet einen zusätzlichen Vorteil: Das dortige Wohnhaus befindet sich im vorderen Grundstücksbereich. Bei einer Bebauung im hinteren Teil Ihres Grundstücks entsteht dadurch eine angenehme räumliche Distanz zur Nachbarschaft. Dies schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht es Ihnen, die besondere Ruhe und Weite dieser Lage ungestört zu genießen.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB. Das geplante Bauvorhaben muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit eine gute Grundlage für die weitere Planung. Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Wohnlage und individuellen Bebauungsmöglichkeiten handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit ausreichend Raum und einer angenehmen Wohnqualität legen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wendelhöfen, einem beliebten und gewachsenen Wohnbereich im Bayreuther Stadtteil Gartenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Kombination aus Ruhe, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Bayreuther Innenstadt aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Wendelhöfen liegt idyllisch auf einer Anhöhe oberhalb des Roten Mains. Die gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und das angenehme Umfeld verleihen dem Quartier einen besonderen Wohncharakter. Hier genießt man die Privatsphäre und Ruhe eines etablierten Wohngebiets, ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 305 verbindet Wendelhöfen unter anderem mit dem Festspielhaus und der Bayreuther Innenstadt. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Angebote befinden sich im näheren Stadtgebiet.
Mit der direkten Anbindung Bayreuths an die A9 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Hof und darüber hinaus.
Ausstattung
- 1.118 m² Grundstücksgröße
- Voll erschlossen
- Feldrandlage
- Kein Bebauungsplan
- § 34 BauGB
- Ebenerdig
- Traumhafter Panoramablick
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
