Ankommen & Verlieben! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Eckersdorf
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
107 m² 353.000€
Eigentumswohnung 3
1 1971
Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung samt Terrasse mit rund 107 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf stilvolle Ausstattung, großzügige Räume und ein harmonisches Wohnambiente legen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien gelegen, wurde die Wohnung im Jahr 2026 hochwertig saniert und mit viel Augenmerk auf Wohnkomfort und zeitgemäße Details neu gestaltet. Schon beim Betreten der Hochparterre Wohnung vermittelt der erste Eindruck ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Qualität. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lässt die Wohnräume offen und einladend wirken.
Besondere Akzente setzen der edle Eichenparkettboden, hochwertige Echtholztüren und stilvolle Vollholzarmaturen, die den Räumen eine warme und zugleich charaktervolle Atmosphäre verleihen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft. Im Zuge der hochwertigen Sanierung wurde die gesamte Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 runden die Ausstattung ab.
Ein echtes Highlight ist das hochwertig gestaltete Badezimmer mit außergewöhnlichen italienischen Fliesen. Das moderne Design verbindet Eleganz mit einer wohnlichen Wellnessatmosphäre und schafft einen privaten Rückzugsort, an dem sich der Alltag wunderbar ausblenden lässt. Neben einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche steht Ihnen auch eine stilvolle Eckbadewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer, das direkt an das Badezimmer angrenzt, verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Der offene und modern gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt nicht nur durch sein modernes Erscheinungsbild, sondern auch durch seine angenehme Großzügigkeit und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich außerhalb der eigenen vier Wände: Vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der unmittelbar an eine weitläufige Terrasse mit privatem Gartenanteil mit rund 120 m² anschließt. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Lebensraum, ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten und Genießen.
Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird nach Absprache individuell fertiggestellt.
Das Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt ein neuwertiger Pelletofen in einer weiteren Erdgeschosswohnung die Beheizung der übrigen Wohnräume. Die Wärmeversorgung erfolgt dabei im Verhältnis von ca. 30/70, wodurch die Heizkosten und somit die laufenden Nebenkosten zusätzlich reduziert werden können.
Ausstattung
- 3 Zimmer Wohnung
- Hochparterre
- Sofort bezugsfertig
- 2026 hochwertig saniert
- Barrierearm
- Badezimmer mit Wellnessflair
- Solide Bausubstanz
- Separates Gäste WC
- Offener Wohn-Essbereich
- Balkon und eigene Terrasse
- Außenstellplatz (zzgl. 8.000 EUR)
- Kellerabteil
- Privater Gartenanteil
- Ruhiges Wohngebiet
Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Eckersdorf/Donndorf im Landkreis Bayreuth. In einem angenehmen Wohngebiet am Ortsrand, direkt angrenzend an weitläufige Felder, genießen Sie hier eine idyllische Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Stadttrubel.
Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:
- Supermarkt: ca. 1,7km
- Apotheke: ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 1,4 km
- Grundschule: ca. 2,3 km
In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der Bundesstraße B22, welche sich durch die Stadt Bayreuth erstreckt.
Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 163,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Gültig bis: 19.04.2032
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
