Passiv Investieren! 2013 Saniertes 1 -Zimmer Apartment in Laineck
Kurzübersicht
Zuständige Maklerin
Helena Stümpfle
Objektart: Zimmer:
Wohnfläche: Kaufpreis:
Badezimmer: Baujahr:
36,1 m² 139.000€
Eigentumswohnung 1
1 1970
Objektbeschreibung
Das Laineck Apart bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept für alle, die Wert auf eine praktische Ausstattung, kurze Wege und eine unkomplizierte Wohnsituation legen. Das vollmöblierte 1-Zimmer-Apartment eignet sich aufgrund seiner Größe, Ausstattung und bestehenden Vermietung besonders als attraktive Kapitalanlage.
Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2013 umfassend sanierten und energetisch äußerst effizienten Mehrfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A. Durch die umfangreiche energetische Sanierung ist das Gebäude auch für die kommenden Jahre sehr gut aufgestellt. Nach aktuellem Stand sind daher keine größeren kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist vollständig möbliert und verfügt über ein Bett, einen Schreibtisch mit Stuhl sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Schränken. Die neuwertige Küchenzeile ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung. Das modern und funktional gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen praktischen Einbauspiegelschrank.
Das Apartment ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € vermietet und bietet somit eine laufende Mieteinnahme. Die vollständige Möblierung, die funktionale Raumaufteilung und die kompakte Wohnfläche schaffen dabei gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses. Den Bewohnern steht ein Fitnessraum zur Verfügung, der bequem innerhalb des Gebäudes genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen separaten Waschraum mit Münzwaschmaschinen, sodass auch die alltägliche Versorgung direkt im Haus gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet das Apartment eine moderne Ausstattung mit einer praktischen Raumaufteilung und zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen. In Kombination mit der bestehenden Vermietung, der vollständigen Möblierung und dem energetisch modernen Zustand des Gebäudes bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die in den Bayreuther Immobilienmarkt investieren möchten
Ausstattung
- 1-Zimmer Apartment
- Hochparterre
- ca. 36,1 m²
- 2013 saniert
- Energieeffizienzklasse A
- vollmöbliert
- Küchenzeile
- Vermietet
- Kein Renovierungsstau
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fitnessraum
- Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- ruhige Lage
Lage
Das Laineck Apart befindet sich im Bayreuther Stadtteil Laineck, einem etablierten Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung und vielseitiger Infrastruktur. Die Bayreuther Innenstadt sowie die umliegenden Regionen sind schnell erreichbar, die A9 bietet zudem eine direkte Anbindung in Richtung Nürnberg, München, Hof und Berlin. Bushaltestellen und das Bayreuther Stadtbusnetz befinden sich in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen und Unternehmensstandorten, unter anderem dem TenneT-Standort sowie weiteren Gewerbestandorten im Bayreuther Osten, ist die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv. Damit bietet Laineck eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: KWK Fossil
Baujahr: 1970
Gültig bis: 15.11.2033
Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der
notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er-
rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche
Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden
nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-
bend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne
zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen-
zulernen.
